De consultants van Fortrum stellen vast dat het fenomeen waterstress een issue dreigt te worden voor ons land. Daarom roept het de Nederlandse overheid op om de financiering van waterbesparende maatregelen op te nemen in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK).
Tot 1 miljoen panden zijn gevoelig voor bodemdaling en lage grondwaterstanden en daarmee voor droogte.
Dit zou dan een aanvulling zijn op de bestaande Energiebesparende maatregelen, waarmee leningen tot 106% van de marktwaarde van de woning mogelijk zijn. Fortrum is een internationale Consultancy, Due Diligence en Risk partij met een kantoor in Londen en Houten. In Nederland heeft het Due Diligence-kantoor een AFM-vergunning voor hypotheekbemiddeling.
Waar de Nederlandse hypotheekmarkt veel aandacht heeft voor energiebesparende maatregelen als onderdeel van ESG-verbeteringen, ontbreekt het volgens Fortrum aan aandacht voor het verlagen van watergebruik. Op zichzelf niet vreemd voor een land dat van oudsher last heeft van een wateroverschot. Dat beeld moeten we dus snel bijstellen, schrijft Fortrum in haar document. ‘Waterstress: een duurzaamheidsvraagstuk dat in de Nederlandse hypotheekmarkt over het hoofd wordt gezien?’
Gevolgen hypotheeksector
Omdat duurzaam watergebruik een steeds grotere uitdaging wordt voor de Nederlandse woningbouwsector, zal het ook voor hypotheekadviseurs en -verstrekkers belangrijker worden, zo voorspelt Fortrum. “Net als bij het gerelateerde klimaatrisico van energie-efficiëntie, zullen huizen die waterintensief zijn (en dus hogere waterkosten hebben) waarschijnlijk in waarde dalen in vergelijking met huizen die dat niet zijn. Dit heeft verwachte gevolgen voor toekomstige onderpandwaarden.”
Paalrot
Daarnaast wijst Fortrum nog eens op de gevolgen die de klimaatverandering heeft voor de fundering van een groot aantal woningen. “Naar schatting telt Nederland 750.000 tot 1.000.000 panden op een fundering van houten palen of op staal. Deze panden zijn gevoelig voor bodemdaling en lage grondwaterstanden en daarmee voor droogte. De verwachting is dat de schade tot 2050 door paalrot en verschilzetting van panden gefundeerd op staal, bij een onveranderd klimaat tussen de 5 en 39 miljard euro ligt. Door toename van droogte bij klimaatverandering (KNMI scenario WH+) kan dit met 3 tot 15 miljard euro toenemen.”
Genoemde bedragen behelzen alleen het risico voor panden. Schade aan infrastructuur zoals wegen, bruggen en nutsvoorzieningen door bodemdaling is hierin niet meegenomen. Bij het merendeel van de panden is de verwachte ordegrootte van herstelkosten beperkt. Fortrum denkt hierbij aan bedragen tussen 500 en 10.000 euro. Bij een kleiner deel van de panden zullen grondige herstelwerkzaamheden en/of een nieuwe fundering nodig zijn. Hier kunnen de kosten oplopen van 30.000 tot 120.000 euro.
Hypotheekverstrekkers
Dit alles kan ook gevolgen hebben voor de funding, met name voor hypotheekverstrekkers die werken volgens een originatie- en securitisatiemodel. Fortrum: “Veel investeerders proberen hun investeringen af te stemmen op de SDG’s. Daarom is het belangrijk dat portefeuilles consistentie kunnen aantonen met de duurzaamheidsdoelstellingen van de VN, ook wat betreft duurzame benaderingen van watergebruik en sanitaire voorzieningen. Omgekeerd biedt de noodzaak om de waterefficiëntie van woningen te verbeteren (opnieuw, net als bij energie-efficiëntie) een belangrijke kans voor hypotheekadviseurs en kredietverstrekkers. Meer in het algemeen zouden hypotheekverstrekkers en hypotheekadviseurs verbeteringen van de waterefficiëntie moeten opnemen in hun hypotheekadvies, klantproposities en acceptatiecriteria.”
Blokkerende wetgeving
De belangrijkste manier waarop de financiële sector de woningbouwsector kan ondersteunen, is volgens Fortrum, door de financiering van verbeteringen op het gebied van waterefficiëntie. “Maar wetgeving staat in de weg, aangezien hypotheken in Nederland streng gereguleerd zijn en hypotheekverstrekkers beperkte vrijheid hebben om af te wijken van de Tijdelijke Regeling Hypotheeklening (TRHK). Het is al mogelijk om tot 6% over de marktwaarde van het onroerend goed te lenen om onder bepaalde omstandigheden energieverbeteringen te financieren. Maar dit geldt niet voor waterbesparende maatregelen. Fortrum roept de Nederlandse overheid daarom op om de financiering van waterbesparende maatregelen in de wet op te nemen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
