Starters (391.000 euro) en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit een overzicht van De Hypotheekshop op basis van de cijfers van HDN over 2023.
Er zijn in 2023 grote verschillen te zien in woningprijzen binnen Nederland, en zelfs binnen provincies, ziet De Hypotheekshop. Zo hebben huizenkopers in Laren, zowel starters als doorstromers, gemiddeld de hoogste hypotheek aangevraagd om hun woning te financieren. De laagste hypotheekaanvragen kwamen vorig jaar van inwoners uit Den Helder (ook Noord-Holland) en Harlingen (Friesland).
Gemiddelde hypotheekbedragen
In heel Nederland bedroegen de gemiddelde hypotheekbedragen vorig jaar voor starters en doorstromers respectievelijk 323.000 euro en 342.000 euro. De gemiddelde hypotheken in Friesland, Groningen, Drenthe, Overijssel, Limburg en Zeeland lagen in 2023 duidelijk lager.
Om een beeld te geven: voor een gemiddelde startershypotheek van 200.000 euro had een stel in 2023 een inkomen nodig van 30.000/20.000 euro bij een hypotheekrente van 4,0% (met NHG). Bij de hoogste startershypotheek was het plaatje vorig jaar 85.000/50.000 euro bij een hypotheekrente van 4,5% (zonder NHG).
Een opmerkelijk detail is dat de gemiddelde verhoging in Bloemendaal slechts 700 euro verschilde van de gemiddelde startershypotheek in Den Helder.
Verschillen starters en doorstromers
In de meeste gemeenten heeft een doorstromer over het algemeen een hogere gemiddelde hypotheek dan een starter, maar in ongeveer 1 op de 4 gemeenten (27%) is dat andersom. Hier nemen starters dus gemiddeld een hogere hypotheek dan doorstromers. Dit fenomeen doet zich voornamelijk voor in kleinere gemeenten (met minder dan 50.000 inwoners). Het is mogelijk dat de druk op de lokale woningmarkt daar ook toeneemt, nu starters in een steeds grotere straal op zoek zijn.
Bepaalde gemeenten zijn aantrekkelijker voor starters dan voor doorstromers. Vaak gaat het hier om voormalige groeikernen met Vinex-wijken, waar het prijsniveau doorgaans lager ligt dan in de meest populaire gemeenten.
Hoe duurder de woning, hoe lager de hypotheek
Wanneer de gemiddelde hypotheek van een doorstromer vergeleken wordt met de gemiddelde verkoopprijs, tekent zich een duidelijke trend af. Naarmate de verkoopprijs stijgt, neemt de hypotheek over het algemeen relatief af. Bij gemiddelde verkoopprijzen van meer dan 500.000 euro is de hypotheek vaak minder dan 70% van dat bedrag. Dit impliceert dat er doorgaans relatief meer eigen geld wordt gebruikt bij de aankoop van zo’n woning. Voor woningen met een verkoopprijs onder de 400.000 euro is de gemiddelde hypotheek vaak meer dan 80% of zelfs 90%.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
