Economen van de Rabobank schatten dat het afgelopen jaar circa 165.000 woningen ‘boven water’ zijn gekomen door de herstellende woningmarkt. Dit betekent dat bij steeds meer huizen de waarde van het onderpand hoger is dan de hoogte van de hypotheek.
Pieter van Dalen, woningmarkteconoom van de Rabobank: “Momenteel hebben ongeveer 900.000 huishoudens een hogere hypotheekschuld dan de waarde van de woning. Vorig jaar waren dat ongeveer 1,1 miljoen huizen, een daling van ongeveer 15% ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar. Dit is te verklaren door stijging van de huizenprijzen en door een recordaantal extra aflossingen op hypotheken, bij de Rabobank alleen al 4 miljard euro vorig jaar.”
Eerste prijsstijging sinds 2008
“In 2014 stegen de huizenprijzen gemiddeld met 0,9%, de eerste prijsstijging sinds 2008”, zegt van Dalen. “Dit is positief voor de huizenbezitter met onderwaarde.” Door de recente prijsstijgingen kunnen huizenbezitters makkelijker doorstromen naar een ander huis. Huizenbezitters zagen tussen 2008-2013 de gemiddelde koopsom met ongeveer 40.000 euro dalen. Van Dalen: “Met een gemiddelde huizenprijsstijging van 2% en de huidige aflossingstrend van woningbezitters (steeds meer aflossen) duurt het naar verwachting tot 2019 voordat er weer evenveel huishoudens onder water staan als voor de crisis (ongeveer 450.000). Als deze trend doorzet, heeft in 2025 nog maar 3% van de huishoudens een woning met onderwaarde.
Driekwart heeft overwaarde
De totale onderwaarde van huishoudens bedraagt circa 45 miljard euro en betreft 25% van de huishoudens. Een grote groep heeft een onderwaarde heeft van 10.000-20.000 euro . “Deze groep van 175.000 huishoudens komt dus bij een relatief kleine huizenprijsstijging weer boven water.” Ongeveer driekwart van de huishoudens heeft dus overwaarde, naar schatting een totaal van 620 miljard euro.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
