Het bouwen van een distributiecentrum is een complexe onderneming, en de financiële kant daarvan wordt vaak onderschat.
Of je nu als ondernemer overweegt om een distributiecentrum te bouwen of een vastgoedinvesteerder bent die wil uitbreiden, inzicht in de kostenstructuur is belangrijk. Je krijgt namelijk te maken met verschillende uitgavenposten zoals grondprijzen, bouwkosten, vergunningen en verborgen kosten.
De invloed van locatie en grondprijzen bij het financieren van een distributiecentrum
Een van de grootste kostenposten bij het bouwen van een distributiecentrum is de prijs van de grond. Deze kosten variëren sterk afhankelijk van de locatie. Zo zijn grondprijzen in stedelijke gebieden vaak aanzienlijk hoger dan in landelijke gebieden. Toch is het belangrijk om te beseffen dat een centrale locatie, dichtbij belangrijke verkeersaders, je op lange termijn kosten kan besparen op logistiek en transport. Dit maakt de hogere aanschafprijs soms gerechtvaardigd.
Als je een distributiecentrum wil bouwen, overweeg dan goed waar je grond koopt. In Nederland zijn populaire locaties zoals de regio rondom Rotterdam en Schiphol duurder, maar bieden ze uitstekende toegang tot internationale handel en transportnetwerken. Daarnaast kunnen lokale bestemmingsplannen en eisen invloed hebben op de beschikbaarheid en prijs van de grond.
De voorbereidende bouwkosten van een distributiecentrum
De daadwerkelijke bouwkosten van een distributiecentrum omvatten veel meer dan alleen de materialen en arbeid voor het opzetten van de structuur. Ten eerste zijn er de voorbereidende werkzaamheden, zoals het bouwrijp maken van de grond en het leggen van funderingen. Dit kan aanzienlijk oplopen, vooral als de ondergrond versteviging of drainage vereist.
Daarnaast spelen de specifieke eisen van een distributiecentrum een rol. Zo kunnen extra kosten komen kijken bij het installeren van industriële vloeren die zware voertuigen en apparatuur kunnen dragen, evenals geavanceerde klimatiseringssystemen die nodig zijn voor bijvoorbeeld gekoelde opslag. Ook het installeren van laaddocks en opslag rekken valt hieronder.
Wanneer je in de industriebouw stapt, moeten deze bouwkosten zorgvuldig worden begroot. Factoren zoals het type gebouw, het aantal vierkante meters en de gebruikte technologie (bijvoorbeeld geautomatiseerde magazijnen) hebben direct invloed op de uiteindelijke kosten.
Welke vergunningen heb je nodig voor het bouwen van een distributiecentrum?
Vergunningen vormen een andere belangrijke kostenpost die vaak wordt onderschat. Voor het bouwen van een distributiecentrum zijn diverse vergunningen nodig, afhankelijk van de gemeente waarin je bouwt. Denk hierbij aan een omgevingsvergunning voor de bouw zelf, maar mogelijk ook aan vergunningen voor milieu en veiligheid, zeker als er sprake is van gevaarlijke stoffen of intensief verkeer.
De kosten voor vergunningen kunnen variëren, maar naast de directe kosten komen er vaak ook bijkomende uitgaven, zoals het inschakelen van architecten en ingenieurs om plannen te maken die aan de regels voldoen. De aanvraagprocedures kunnen bovendien tijdrovend zijn, wat de bouw kan vertragen en daardoor de kosten kan verhogen.
Hoe vermijd je financiële verrassingen tijdens en na de bouw van je distributiecentrum?
Het grootste gevaar bij het financieren van een distributiecentrum zijn de verborgen kosten die vaak pas tijdens of na de bouw aan het licht komen. Dit kunnen onvoorziene bouwproblemen zijn, zoals slechte bodemomstandigheden die extra funderingswerk vereisen, of juridische kosten door bezwaarprocedures van omwonenden.
Daarnaast kunnen er onverwachte kosten ontstaan door aanpassingen tijdens de bouw, bijvoorbeeld door veranderingen in het ontwerp of de installatie van extra beveiligingssystemen. Zelfs operationele kosten, zoals verzekeringen, belastingen en het onderhoud van het terrein, worden vaak pas volledig begrepen nadat het centrum operationeel is.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
