NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal van 2017 bijna 41.000 woningen. Het verschil tussen de laatste vraagprijs en verkoopprijs is in het afgelopen kwartaal gedaald tot 1,1%. Voor appartementen wordt gemiddeld vaker meer betaald dan dat er gevraagd is.
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs verkocht wordt, is in het 3de kwartaal toegenomen tot bijna 25%. Nog eens 15% wordt bovendien voor de vraagprijs verkocht. NVM-voorzitter Ger Jaarsma noemt dit ongekend hoge percentages. “Naast de ‘reguliere’ woningzoekers zijn ook particuliere beleggers actief op de woningmarkt. In de concurrentiestrijd om het eigendom over de woning te verkrijgen, gaat men voor de maximale prijs. Verkopers spelen hierop in door met scherpe vraagprijzen het aantal gegadigden voor een woning te maximaliseren.”
Lokaal fors minder transacties
In een aantal steden kan het aanbod de vraag amper nog aan. In Amsterdam is het aantal transacties tot 200.000 euro met 67% gedaald in een jaar tijd, in Utrecht met ruim 40% en in Den Haag en Rotterdam 30%. Amsterdam zag het totaal aantal verkooptransacties met 17% teruglopen, Delft met 16% en Leiden met 14%. Ook Woerden kende een daling van 14% in het aantal transacties in vergelijking met een jaar eerder. In regio’s als noord-Limburg, zuidoost-Groningen en Hardenberg werden juist ruim 30% meer woningen verkocht in vergelijking met een jaar eerder.
Woningprijzen naar record
De transactieprijs van verkochte bestaande koopwoningen ging opnieuw door het dak. Voor een woning is in het 3de kwartaal 2017 gemiddeld 264.000 euro betaald. Dat is 9,7% meer dan een jaar geleden. De prijs van een gemiddeld verkocht appartement is met 14% gestegen in een jaar tijd. De prijs van verkochte tussenwoningen lag bijna 8% hoger.
Een steeds groter deel van de Randstad kent een stijging van de transactieprijzen die boven de 15% uitkomt: Leiden (18,8%), Den Haag e.o. (18,0%), Almere (17,5%), Amsterdam (17,1%), Haarlemmermeer (16,7%) en het Gooi (15,5%). Voor de gemiddeld te koop staande woning in het 3de kwartaal van 2017 wordt een prijs van 337.000 euro gevraagd. Dat is een stijging van 8,4% ten opzichte van vorig jaar.
Verkooptijd korter
De verkooptijd van vrijstaande woningen is onder de 4 maanden gedoken (115 dagen). Bij de verkochte andere typen woningen bedraagt de verkooptijd gemiddeld tussen bijna 1,5 en nog geen 2 maanden. Minder dan 10% van de verkopen heeft daarvoor een jaar of langer te koop gestaan. Daarmee zijn bijna 3.800 van circa 28.000 woningen die aan het begin van het 3de kwartaal 1 jaar of langer te koop stonden het afgelopen kwartaal verkocht.
Trend in 4de kwartaal
In het vierde kwartaal verwacht de NVM dat in grote lijn de huidige ontwikkelingen doorzetten. Jaarsma: “In de grote steden wordt het steeds moeilijker om het aantal transacties uit het verleden te halen, vooral ook omdat er te weinig huishoudens de woning te koop zetten. In de ruimere woningmarktgebieden zal de woningmarkt de komende periode verder aantrekken.”
Op jaarbasis verwacht de NVM in 2017 net iets meer woningen te verkopen dan in 2016, maar de plus zal hooguit uitkomen op 3%. De prijs van verkochte woningen blijft verder toenemen en komt op jaarbasis uit tussen de 8% en 10%.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
