Erfpachtproduct DuoKoop breekt startersmarkt open

2

Met het nieuwe erfpachtproduct DuoKoop van de Nationale Grondbank (DNGB), komt voor starters de mogelijkheid om een eigen huis te kopen een grote stap dichterbij. Met de DuoKoop-regeling koopt de starter alleen de woning, voor de grond sluit hij een fiscaal aftrekbare canon.

Het DuoKoop-product wordt gefund door aantal Europese pensioenfondsen. Met het eerste geïnvesteerde kapitaal (1 miljard euro) kan DNGB na jaren van ontwikkeling het product nu op grote schaal op de markt brengen. Duokoop is alleen verkrijgbaar in combinatie met een NHG gedekte hypothecaire lening. Het product is uitsluitend verkrijgbaar via hypotheekadviseurs. Middels een volmacht kunnen adviseurs via het internetplatform van DNGB online een offerte aanmaken.

Het product

Met Duokoop koopt de starter samen met Stichting DNGB Fonds een woning. Het DNGB Fonds koopt de grond en de starter pacht die grond vervolgens van DNGB Fonds in een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst. Los van een jaarlijkse inflatie aanpassing kan de canon niet worden herzien.

De woning op de grond wordt zelf door de starter aangekocht met een NHG gedekte hypothecaire lening van een hypotheekverstrekker. De starter betaalt een maandelijkse vergoeding aan DNGB Fonds voor het gebruik van de grond. Deze zogenaamde canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De starter kan op ieder gewenst moment de grond van DNGB Fonds kopen, tegen een vaste grond quote (verhouding grondwaarde en marktwaarde woning) die is vastgesteld bij aanvang van het contract.

Significant lagere woonlasten

Volgens DNGB kunnen de netto woonlasten voor de starter die kiest voor het DuoKoop-product significant lager uitvallen dan bij een traditionele aankoop van een woning. De lagere maandlasten bij Duokoop kunnen worden ingezet voor het kopen van een meer passende woning. De potentiële vermogensopbouw in de woning is wel lager bij Duokoop, omdat de grond in bezit is van DNGB.

Verschillende partijen

DNGB heeft DuoKoop ontwikkeld en treedt op als uitvoerder. Het beleggingsfonds dat de grond onder de woning aankoopt en verpacht aan de starter is Stichting DNGB Fonds I, namens CS Capital Partners Real Estate Fund. Dit fonds wordt beheerd door de onder Engels financiëel toezicht staande vermogensbeheerder Cabot Square Capital LLP. Het fonds is opgezet voor gereguleerde Europese pensioenfondsen en overige gekwalificeerde beleggers.

Deel dit artikel

Over de auteur

Redactie InFinance

De redactie is verantwoordelijk voor de dagelijkse nieuwsupdates op de website InFinance.nl en nieuwsbrief InFinance Daily.

  • Jan de Boer

    Mogelijk wordt dit in vervolg op eerdere niet succesvolle initiatieven nu wel een succes. Rondvraag bij geldverstrekkers leerde dat er nog geen geldverstrekker bereid is deze aankoopwijze te financieren. Openbreken van de huidige woningmarkt zal toch vooral moeten komen van een moderne hypotheekmarkt. En deze weten we zal slechts met “explosieven open te breken zijn” en heel lastig met dit soort zeer moderne en goede initiatieven.
    Zodra één geldverstrekker zich bereid verklaard dergelijke aankoopconstructies te accepteren, neem ik de propositie serieus en neem haar in mijn aanbod en adviestraject op

  • chickenfear

    Het product is in het verleden geen succes gebleken. We zullen zien wat dit initiatief gaat doen.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten