Woningeigenaren van appartementen in kleine VvE’s blijven achter met verduurzamen, omdat er vaak niet genoeg geld in de pot zit en er geen aantrekkelijke gezamenlijke financieringsmogelijkheden zijn. SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) en NHG slaan de handen ineen om deze mensen te helpen met verduurzamen. Vanaf 1 november kan via de VvE een gezamenlijke lening worden aangevraagd met een garantie van NHG.
In Nederland zijn ruim 100.000 kleine VvE’s (7 of minder appartementen) met bijna een half miljoen appartementen. Bijna driekwart (70%) van deze appartementen heeft een slecht energielabel (D, E, F, of G). Dit is volgens de initiatiefnemers erg hoog in vergelijking met de gemiddelde eengezinswoning (30%). Grote struikelblokken zijn de onderlinge afstemming en besluitvorming binnen de VvE en het gebrek aan reserves en collectieve financieringsmogelijkheden.
Verantwoorde financiering
SVn en NHG zijn een samenwerking aangegaan om een oplossing te vinden voor deze doelgroep. Met de ‘Stimuleringslening kleine VvE met NHG’ kunnen appartementseigenaren samen als VvE een lening aangaan om te verduurzamen en achterstallig onderhoud weg te werken. Zo kunnen ze isolatiemaatregelen nemen of zonnepanelen plaatsen, maar ook reparaties aan het dak uitvoeren met gunstige financieringsvoorwaarden. De VvE kan zelf de hoogte van de lening bepalen met een maximum van 25.000 euro per appartement en heeft ook keuze in de looptijd van de lening (10, 15 of 20 jaar). De aflossing en rente worden betaald door de VvE en via een verhoging van de VvE bijdrage in rekening gebracht bij de leden. Gaat een lid verhuizen? Dan gaat de VvE bijdrage over op de nieuwe eigenaar.
NHG borg
VvE’s die extra financiële zekerheid willen voor het gezamenlijk aangaan van de Stimuleringslening van SVn, kunnen deze aanvragen met NHG borg. Als een VvE-lid de lening niet meer kan betalen, dan staat NHG in veel gevallen borg voor een mogelijke betalingsachterstand op de lening bij SVn. Omdat NHG een kwijtscheldingsregeling hanteert, zal de VvE de achterstand vaak niet alsnog hoeven te betalen. NHG biedt op verzoek ook budget coaching als VvE-leden een betalingsachterstand oplopen.
Foto: Arjen Gielen (bestuursvoorzitter SVn) en Carla Muters (bestuursvoorzitter NHG)
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
