Rein Wispelweij , BLG
Waarom is het voor een zzp’er zo lastig geworden om een hypotheek te krijgen? Zoveel meer risico lopen zij niet om minder te verdienen ten opzichte van een vast contract met betrekking tot de ontslaggolven.
‘Voor zzp’ers is het in principe niet lastiger geworden om een hypotheek te krijgen. BLG Wonen vraagt de zzp’er net als in het verleden naar de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Het gemiddelde van die laatste drie jaar wordt als inkomen aangehouden. Wel vanuit de gedachte dat het gemiddelde niet hoger kan zijn dan het in het laatste jaar binnengekomen inkomen. Toch is het wel zo dat de stabiliteit van het inkomen van klanten die in loondienst werken en een contract voor onbepaalde tijd hebben, nog altijd solider worden aangemerkt dan het inkomen van een startende zzp’er. De zzp’er moet eerst de continuïteit van zijn bedrijfsvoering laten zien. Bij iemand in loondienst staat de werkgever daar garant voor . Overigens is de terughoudend bij het verstrekken van een hypotheek inmiddels ook de redding van veel zzp’ers gebleken. Door de kredietcrisis waren veel zzp’ers anders in de problemen gekomen.’
Klopt het dat de marges op de hypotheken enorm zijn toegenomen gezien de hogere hypotheekrentes die nu gehanteerd worden?
‘De marges zijn toegenomen maar je moet deze toename wel in het licht van de kredietcrisis zien. Door de kredietcrisis moeten we nu bij het bepalen van de marges uitgaan van een hogere risico-opslag. Daarnaast zijn ook de fundingkosten aanzienlijk toegenomen. Alles bij elkaar genomen, lijkt het alsof de marges erg zijn toegenomen, terwijl dit netto gezien meevalt.’
Is er een limiet aan wat u aan hypotheken verstrekken mag en wat verwacht u van uw marktaandeel 2013?
‘De afgelopen tijd zijn we enigszins terughoudend geweest met de verstrekking van nieuwe hypotheken. Dit heeft onder andere te maken gehad met de strengere en hogere kapitaaleisen en de specifieke situatie waarin SNS REAAL zich bevond. Naar verwachting kunnen we binnen afzienbare tijd weer naar een normale situatie toegroeien, waarin we weer meer hypotheken kunnen verstrekken. Wat het limiet dan precies zal zijn en wanneer we dit bereiken kan ik u nu nog niet zeggen. Dat is afhankelijk van een groot aantal factoren.’
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
