Het aantal woningtransacties is in het eerste kwartaal met 4% toegenomen in vergelijking met het eerste kwartaal van 2023. Het woningaanbod droogt echter op, zowel in de bestaande markt als in de nieuwbouwmarkt.
Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van brainbay over het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het vierde kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het eerste kwartaal 2023.
De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het eerste kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal.
Woningaanbod droogt op
De NVM merkt dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat is ook een zorgpunt. “Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op”, aldus Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen. “We zien nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl we die keihard nodig hebben om ook kansen voor starters te creëren.”
NVM ziet twee oplossingen om de doorstroming weer op gang te brengen: bouwen en slim gebruik maken van de bestaande voorraad, door transformatie of bijvoorbeeld woningsplitsing.
Consistent beleid is nodig
Door alle voorwaarden en eisen ziet de NVM dat de ontwikkeling van nieuwbouw verstrikt raakt in een woud van regelgeving. “We roepen de overheid en financiële instellingen daarom op om de barrières weg te halen”, aldus Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM-vakgroep Wonen. “De dichtgemetselde regelgeving op het niveau van rijk, provincie en gemeente veroorzaakt namelijk vertraging en terughoudendheid bij investeerders. Terwijl die investeerders juist hard nodig zijn om de nieuwbouw te ontwikkelen. Een langjarig en consistent vergunnings- en financieel beleid helpt om meer en vlot te bouwen. De vraag is er. Nu het aanbod nog.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
