NVM en De Hypotheekshop pleiten voor voortzetting van de regeling die het mogelijk maakt om hypotheekrente af te trekken over de meegefinancierde restschuld. Wordt de regeling wel geschrapt, dan dreigt de woningmarkt in de problematische krimpregio’s vast te lopen.
Doordat de rente over de financiering van restschulden fiscaal aftrekbaar is, levert dit lagere maandlasten op voor huiseigenaren die verhuizen met een restschuld. De regeling werd in 2012 als tijdelijke maatregel ingevoerd om de vastgelopen woningmarkt op gang te helpen. Op 1 januari 2018 komt er automatisch een einde aan de regeling.
Leencapaciteit lager
Mark de Rijke van De Hypotheekshop: “Wanneer de renteaftrek in 2018 vervalt, wordt verhuizen met een restschuld duurder. Daarnaast zullen banken een restschuldfinanciering gaan behandelen als een ‘consumptieve’ lening, die wordt getoetst op basis van een fictieve toetsrente, in plaats van de werkelijke lasten. De leencapaciteit wordt hierdoor fors lager. Het gevolg is dat veel huishoudens met een restschuld geen nieuwe woning meer kunnen financieren.”
Markt is er niet klaar voor
Volgens NVM en De Hypotheekshop staat nog steeds 41% van de woningen in Nederland een jaar of langer te koop. Bijna 20% zelfs drie jaar of langer. Vooral in krimpregio’s is nog veel sprake van restschulden en staan woningen relatief lang te koop, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. Wanneer de woningmarkt ook hier verder aantrekt zal deze regeling vanzelf aan betekenis verliezen, voorspelt hij. Maar nu is het volgens hem nog te vroeg om dat op een verantwoorde wijze te kunnen doen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
