Het aantal hypotheekaanvragen dat HDN in 2023 heeft geregistreerd kwam uit op 368.442, een daling van 29,3% ten opzichte van 2022 (521.461 hypotheken). Wel ziet HDN dat de hypotheekmarkt in de tweede helft van 2023 een duidelijk herstel heeft ingezet.
Dit blijkt uit het jaaroverzicht van HDN. Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt lag in 2023 met 332.942 euro circa 3% lager dan het jaar daarvoor (343.600 euro). “Dit heeft te maken met de weerbarstige start van het jaar. De woningmarkt zat toen op een dieptepunt na de rentestijgingen aan het einde van 2022. Gedurende het afgelopen jaar zijn zowel het gemiddelde hypotheekbedrag als de gemiddelde woningwaarde weer gestaag toegenomen. Ook zien we in het laatste kwartaal van 2023 voor het eerst sinds begin 2022 weer een stijging van het aantal aanvragen voor de koop van een woning, ten opzichte van hetzelfde kwartaal 2022 (+15,5%). Dit wijst erop dat de kopersmarkt zich in 2023 weer heeft hersteld,” geeft Reinier van der Heijden (foto), directeur HDN, aan.
Goed jaar voor starters
Consumenten die op zoek waren naar een toegankelijkere woning (lager dan 350.000 euro) hebben volop geprofiteerd van de veranderde marktomstandigheden. De Starter stabiel (de ‘oudere’ starter (gemiddeld 35 jaar) die voor zekerheid kiest) was in 2023 het grootste profiel in de kopersmarkt. De grootste stijging werd genoteerd door de Doorstromer NHG. Het verkopen van woningen door verhuurders heeft daarbij een grote rol gespeeld in de toegang van de kopers in dit segment.
Nieuwbouw loopt verder terug
In de hogere segmenten zijn dalingen zichtbaar met de grootste daling bij de Opstromers (die doorstromen naar een duurdere woning). Zo heeft het teruglopend aantal afgegeven bouwvergunningen geleid tot een daling bij de Opstromer nieuwbouw: het aantal aanvragen daalde van 22.000 in 2022 naar 14.900 (-32%).
De Opstromer, voorheen het grootste profiel, had het eveneens moeilijk. Waar zij in 2022 nog 62.600 aanvragen indienden, is dit in 2023 gedaald met zo’n 27% naar 45.800.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
