Het aantal hypotheekaanvragen van 55-plussers is in de eerste drie maanden van dit jaar met 21% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Dit is – op de sterke groei van het aantal huizenkopers en -bezitters tot 35 jaar na – de grootste stijging in vergelijking met andere leeftijdscategorieën. Vooral het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering (+115%), is explosief gestegen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Ook het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning steeg met 18%. Hoewel het een flink aantal senioren lukt een nieuwe woning te kopen, kiezen 55-plussers er vooral voor om hun woning levensloopbestendig te maken of te verduurzamen. Vanwege de schaarste aan beschikbare seniorenwoningen heeft dit de voorkeur boven het verhuizen naar een nieuwe woning, wat ten koste gaat van de doorstroming op de huizenmarkt.
Pensioeninkomen
Het aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers voor de aankoop van een woning is in de afgelopen drie maanden, mede onder invloed van de dalende hypotheekrente, met 18% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker: “Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt het pensioeninkomen meegenomen in de maximale hypotheekberekening bij de aankoop van een woning. Dit inkomen ligt in veel gevallen lager, wat impact kan hebben op de leencapaciteit. Als oudere huizenkopers geen of te weinig pensioen hebben opgebouwd, kan het lastiger zijn voor ouderen om vanaf het 57e levensjaar een hypotheek te sluiten. Maar wij zien dat er in de praktijk meestal wel voldoende financiële middelen zijn, aangezien huizenbezitters in deze leeftijdscategorie vaak beschikken over meer spaargeld en overwaarde. Ook kunnen oudere huizenkopers een beroep doen op speciale seniorenregelingen die verschillende geldverstrekkers hanteren.”
Krappe woningmarkt
Desondanks is het aandeel van 55-plussers in het totale aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning nog gering (13%) in vergelijking met huizenkopers in andere leeftijdscategorieën. Dat komt volgens De Hypotheker deels doordat er weinig woningaanbod beschikbaar is dat aan de woonwensen van 55-plussers voldoet. De Rijke: “Zo blijkt uit eerder onderzoek dat zij vooral zoeken naar kleinere, levensloopbestendige woningen en het liefst in een gelijkvloerse woning in de eigen buurt willen wonen. Doordat het aanbod van passende woningen beperkt is, kiezen veel oudere huiseigenaren ervoor hun bestaande woning aan te passen of te verduurzamen. Het aantal hypotheekaanvragen in deze categorie is in het eerste kwartaal ruim verdubbeld ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Tegelijkertijd is sprake van een sterke stijging van het aantal hypotheken dat wordt overgesloten (+46%).”
Tekort aan geschikte seniorenwoningen
Als de groep oudere huizenbezitters langer in de huidige woning blijft wonen, omdat er onvoldoende passend aanbod beschikbaar is, heeft dit gevolgen voor de woningmarkt, zegt De Rijke. “Hoewel 55-plussers actiever zijn op de woningmarkt en graag willen doorstromen naar een andere woning lopen zij door de schaarste aan geschikte woningen tegen de grenzen van hun mogelijkheden aan. Dit heeft tot gevolg dat veel 55-plussers in hun huidige woning blijven wonen en ervoor kiezen deze te verbouwen. Bovendien zal het aantal senioren door de vergrijzing alleen maar toenemen. Het is daarom cruciaal dat het aanbod van woningen die voorzien in de behoeften van 55-plussers wordt uitgebreid. Als deze groep huizenbezitters in beweging komt, komen er immers meer huizen beschikbaar voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers. Dat kan een positieve impuls geven aan de doorstroming op de huizenmarkt.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
