Bij de leennormen voor 2024 wordt rekening gehouden met het gebouwgebonden energieverbruik van een woning met energielabel E, F of G. Voor de aankoop van deze woningen zal hierdoor de leenruimte verkrappen. Dat valt te lezen in de internetconsultatie van de wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024.
In de wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024 worden de leennormen voor 2024 vastgelegd voor het verstrekken van hypotheken. Waar de leenruimte voor woningen met een hoog energielabel minder wordt, kan de consument straks voor de aankoop van een woning met een beter energielabel meer lenen.
Wil een consument daarnaast energiebesparende voorzieningen financieren, dan kan afhankelijk van het energielabel van de woning een extra bedrag worden geleend.
Koppeling voorkomt uitstelgedrag
Triodos Bank pleit al jaren voor de landelijke koppeling van de leennormen aan de energieprestaties van de woning. “Het voorkomt uitstelgedrag van onvermijdelijk investeringen. Tegelijkertijd beschermt het eigenaren tegen te hoge maandlasten door de energierekening te gaan zien als onderdeel van de totale woonlasten. Bovendien leidt het tot een betere economische waardering van energiebesparende maatregelen”, aldus commercieel directeur Jeroen Pels van Triodos Bank.
De groene geldverstrekker heeft sinds 2020 haar leennormen al gekoppeld aan de energieprestaties van de woning. Hiermee wijkt de bank dus af van de huidige landelijke standaardnorm hoeveel iemand maximaal mag lenen. Pels: “Aanleiding in 2020 om onze leennormen eigenstandig aan te passen lag in het gegeven dat onzuinige woningen in de oververhitting van de markt in onze ogen te zwaar gefinancierd werden.”
Studieschuld
Het Ministerie van Financiën wil verder de studielening op een andere manier laten meewegen bij een hypotheekaanvraag. Het actuele termijnbedrag van de studielening zal invloed hebben op de leenruimte. Ook wordt voorgeschreven dat voor alleenstaanden met een inkomen hoger dan 26.000 euro de leenruimte wordt vergroot met 16.000 euro ten opzichte van de huidige situatie. Tot slot wordt bepaald dat een hypotheekverstrekker rekening dient te houden met het toekomstig verwacht inkomen en vermogen op AOW-leeftijd van de consument, indien de consument binnen tien jaar na aanvraag van de hypotheek de AOW-leeftijd bereikt.
Bekijk hier de consultatie en de binnengekomen reacties.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
