Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder jonge huizenkopers tot 35 jaar is in de eerste twee maanden van dit jaar met 10% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Hoewel het voor veel starters desondanks een uitdaging is een huis op basis van hun woonwensen te vinden, zijn er ontwikkelingen die hun kansen vergroten. Zo bieden veel beleggers huurwoningen te koop aan, wat het aanbod in het starterssegment vergroot, en vallen verschillende maatregelen voor starters gunstig uit. Aanpassingen in het zoekgedrag kunnen voor starters het vooruitzicht op een betaalbare woning verder vergroten. Om in kaart te brengen welke verwachtingen deze groep huizenkopers heeft en tegen welke obstakels zij aanlopen, heeft De Hypotheker onderzoek laten verrichten onder jonge aspirant huizenkopers van 20 tot 35 jaar die van plan zijn tussen nu en twee jaar hun eerste huis te kopen.
Veel obstakels
Mark de Rijke (foto), commercieel directeur van De Hypotheker: “Uit het onderzoek blijkt dat ruim een derde van de Nederlanders tussen 20 en 35 jaar binnen nu en twee jaar een eerste woning wil kopen. Starters zijn bereid gemiddeld 1.111,50 euro netto per maand aan hypotheeklasten te betalen. Voor dit bedrag kan een hypotheek van ongeveer 325.000 euro worden afgesloten. Uit onze eigen data blijkt dat jonge huizenkopers (25 tot 35 jaar) in de maand januari van dit jaar gemiddeld 366.000 euro leenden als hypotheek voor de aankoop van een woning, bij huizenkopers tot 25 jaar is het gemiddeld hypotheekbedrag 319.000 euro. Hoewel het aantal hypotheekaanvragen onder deze groep nog steeds groeit, vinden jonge huizenkopers nog veel obstakels op hun weg. Maar liefst twee op de drie starters geeft aan dat het nu geen gunstig moment is om een huis te kopen. Zo verwacht een derde binnen twee jaar geen koopwoning te kunnen vinden. Doordat veel huizenkopers door de gestegen lonen en de dalende hypotheekrente over meer leencapaciteit beschikken, neemt de concurrentie op de huizenmarkt toe, waardoor de huizenprijzen blijven stijgen. Bijna driekwart van de starters geeft echter aan dat zij bang zijn onvoldoende te kunnen overbieden. Eenzelfde percentage vindt dat het woningaanbod te klein is in de prijsklasse waarin zij zoeken. Dat maakt het voor een grote groep starters nog steeds moeilijk om een betaalbaar huis te vinden.”
Ondanks uitdagingen ook kansen
Desondanks zijn er volgens De Hypotheker ontwikkelingen die de kansen van starters kunnen vergroten. De Rijke: “Hoewel er veel starters zijn die tegen obstakels aanlopen, is het goed te weten dat er ook kansen zijn die zij kunnen benutten om het vooruitzicht op een woning te vergroten. Uit onze cijfers blijkt dat het een flink aantal starters lukt een eerste woning te kopen. Op dit moment bestaat ruim 70% van de huizenkopers in de leeftijdscategorie tot 35 jaar uit starters. Het aandeel jonge huizenkopers tot 35 jaar in het totaal aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning ligt op 53%. Er zijn dus veel jonge huizenkopers die erin slagen een woning te kopen, maar aan de andere kant blijkt uit het onderzoek dat 85% van de groep die op zoek is, de woningmarkt oneerlijk vindt. Daarnaast heeft 70% er geen vertrouwen in dat het kabinet de problemen op de huizenmarkt kan oplossen. Voor starters is het dan ook een positieve ontwikkeling dat het woningaanbod in het starterssegment groeit, nu veel beleggers huurwoningen te koop aanbieden. Tegelijkertijd adviseren we te kijken of je je zoekgebied kunt verbreden. Hoewel dit misschien niet de eerste keuze is, kunnen huizen buiten de stad of in een andere gemeente een alternatief bieden. Dat geldt mogelijk ook – wellicht ter overbrugging – voor woningen die nog niet volledig instapklaar zijn of een lager energielabel hebben. Je kunt nu namelijk extra lenen om zulke woningen te verduurzamen en verbeteren, zodat zij op termijn wel aan je woonwensen voldoen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
