In totaal werden er in het achterliggende kwartaal 116.052 aanvragen ingediend via het HDN-netwerk, een stijging van 22,5% ten opzichte van Q3 2023. Wat opvalt in de HDN Hypotheekmarktcijfers Q3, is het groeiende kloof tussen starters en doorstromers. Maar ook binnen het segment starters zijn er verschillen.
Hoewel starters het afgelopen kwartaal volop actief waren op de woningmarkt, moeten met name kopers in het betaalbare segment steeds meer eigen geld meebrengen. Tegelijkertijd groeit ook de groep doorstromers. Hier ziet HDN een tegengestelde beweging. Zij hoeven nauwelijks eigen middelen bij te leggen om de financiering van een nieuwe woning rond te krijgen.
Starters hadden voor de aankoop van een woning gemiddeld zo’n 42.000 euro aan eigen inleg nodig, waar doorstromers met een eigen inleg van 35.000 euro een woning konden kopen van bijna zes ton. De groei van de starters zat het afgelopen kwartaal dan ook vooral bij de Starter hoog segment waar met 15.000 aanvragen een stijging van 40% werd genoteerd. Zij vroegen een gemiddeld hypotheekbedrag aan van 458.600 euro en legden 50.000 euro aan eigen middelen in. “Dit laatste is voor een grote groep huishoudens niet haalbaar. Zo dreigt de woonkloof zich verder uit te breiden tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens”, aldus HDN.
Kopersmarkt en niet-kopersmarkt
Dalende rentes en gestegen lonen zorgden ervoor dat het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met ruim 7% naar 361.785 euro ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. HDN registreerde een stijging in de koopmarkt van 20% naar 74.820 aanvragen van het totaal in Q3.
41.232 aanvragen waren bedoeld voor over- en bijsluitingen (+27,4%), de niet-kopersmarkt. Dit betreft hoofdzakelijk verhogingen die veelal worden gebruikt voor de verbouwing of verduurzaming van de eigen woning. Zo waren 31.780 aanvragen (+30%) een onderhandse verhoging of tweede hypotheek waarbij er gemiddeld 81.000 euro aan hypotheek werd aangevraagd, dit bedrag ligt ruim 12% hoger dan in Q3 2023.
HDN Klantprofielen
HDN onderscheidt 10 verschillende soorten hypotheekaanvragers en het klantprofiel Verbouwers is ook afgelopen kwartaal weer de grootste groep binnen de niet-kopersmarkt. Zij vroegen 19.500 hypotheken aan wat 20% meer is dan in dezelfde periode vorig jaar. Bovendien werd er ruim 10% meer geleend voor verbouwingen met 55.530 euro tegenover 50.500 euro in Q3 2023. De Gepensioneerde groeide het afgelopen kwartaal het meest in de niet-kopersmarkt. Er werden 6.570 aanvragen ingediend, een stijging van bijna 40% ten opzichte van de 4.480 een jaar eerder. Het ging daarbij gemiddeld om hypotheken van 97.830 euro (-1,8%).
De Starter hoog segment behield de koppositie in de koopmarkt en behaalde daarbij tevens de grootste stijging. Met 15.060 aanvragen, tegenover 10.760 in dezelfde periode vorig jaar, was er sprake van een stijging van 40%. De Opstromer nieuwbouw noteerde een sterke stijging met 5.830 aanvragen (+33%). Het gemiddelde hypotheekbedrag lag daarbij op circa 528.690 euro (+1,7%) waarmee woningen werden aangeschaft met een waarde van 746.150 euro (+4%).
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
