Renterisico bij hypotheken beter spreiden

1

Net als met beleggen in aandelen moet je ook bij je hypotheek het renterisico spreiden, zegt financieel planner Ramón Wernsen op kop-munt.nl. “In de praktijk zie je nog heel vaak één rentevasteperiode. Dat heeft ermee te maken dat je dan meer kunt lenen.”

Op tien jaar vast kun je het meeste lenen omdat je de laagste toetsrente hebt, legt hij uit. “Als een deel vijf jaar vaststaat is de toetsrente daarop immers 5% terwijl het voor de andere delen de werkelijke rente is. Dat vind ik ook eigenlijk een heel vreemd iets.”

Wat is een lage rente?

Wernsen stelt dat snel de fout wordt gemaakt dat we denken dat we de toekomst kunnen voorspellen op basis van het verleden. We roepen nu dat de rente is zo laag is, maar dat riepen we in 2005 ook. Wat is laag? Wernsen: “Waarom zou je wedden je op één paard voor iets dat onverwacht is? Stel je zet de hele hypotheek tien jaar vast, wat gebeurt er dan na tien jaar als de rente is gestegen? Net als met beleggen in aandelen moet je ook het renterisico spreiden.”

De oplossing

De oplossing is volgens hem bijvoorbeeld een combinatie van tien jaar vast, vijftien jaar vast en twintig jaar vast. “Het moet natuurlijk alleen nog passen dat de klant nog steeds de financiering kan krijgen. Daarbij kan je wel het trucje toepassen dat je komt tot een rente van 2,01 of 2,51 procent. Doordat je met een iets hogere rente een hogere woonquote hebt, kun je meer lenen. Dat is eigenlijk een fout in het rekensysteem.”

Lees hier het hele betoog van Ramón Wernsen op kop-munt.nl

Deel dit artikel

Over de auteur

Redactie InFinance

De redactie is verantwoordelijk voor de dagelijkse nieuwsupdates op de website InFinance.nl en nieuwsbrief InFinance Daily.

  • Freek Roeters

    Interessant, volgens mij kan je daar pas een uitspraak over doen als je een daadwerkelijk beeld hebt van de toekomst van je klant. De uitdaging zit hem juist daar in, mensen zijn niet gewend om hun leven te plannen en maken daarom keuzes samen met hun adviseur op basis van wat ze denken dat goed voor ze is ‘de zeer korte termijn gedachte’. De adviseur adviseert dan ook in de regel alleen op basis van de mededelingen die mensen doen tijdens een inventariserend gesprek. Ik zou zeggen bewustwording ‘awerness’ moet een verplicht onderdeel worden van een planningstraject en als mensen een voldoende ‘gedeeld’ beeld hebben over wat ze allemaal willen ‘worden,zijn,blijven, dromen wensen en behoeften’ en een bijbehorend plan hebben gemaakt mag er pas gestart worden met de aankoop van een woning en het maken van een zelfstandige keuze op basis van hun eigen besliscriteria. Ben erg benieuwd naar de reacties……

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Lees onze cookie verklaring en de Privacy verklaring

Sluiten