Op dit moment is 1,7% van het totale woningaanbod beschikbaar voor een alleenstaande met een modaal inkomen. Vorig jaar was dit met 1,1% zelfs nog minder. Daarentegen is op dit moment 29,1% van het woningaanbod beschikbaar voor modale tweeverdieners, waar dat vorig jaar nog 24,4% was.
Het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners wordt daarmee steeds groter. Dit en meer blijkt uit onderzoek van De Hypotheker, waarin per regio in kaart is gebracht hoeveel woningen beschikbaar zijn voor eenverdieners en tweeverdieners met een modaal inkomen. De positie van de alleenstaanden blijft voor het derde jaar op rij achter, terwijl voor tweeverdieners de stijging in het aanbod net als vorig jaar verder doorzet.
Het modale inkomen is door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 44.000 euro, wat een stijging is van 6% ten opzichte van vorig jaar. De positieve impact hiervan op de hoogte van de hypotheek wordt echter zo goed als tenietgedaan door de krappe woningmarkt en stijgende huizenprijzen, waardoor het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners alleen maar groter wordt.
Randstad onbereikbaar
In de grote steden is de kans op een woning voor een alleenstaande met een middeninkomen vrijwel nihil. “Amsterdam en Eindhoven hebben een heel klein percentage woningen beschikbaar (respectievelijk 0,1% en 0,2%). Den Haag (4,6%) en Rotterdam (2,9%) scoren van de grote steden het hoogst, maar ook hier is maar een klein deel van het totale aanbod beschikbaar voor eenverdieners met een modaal inkomen. In de provincies Noord-Holland (0,3%), Noord-Brabant (0,4%), Flevoland (0,5%) en Utrecht (0,6%) is de situatie voor woningzoekenden met een modaal inkomen het meest uitdagend. Hier krijgen eenverdieners met een modaal inkomen bijna geen voet tussen de deur. Buiten de Randstad, in de provincies Groningen (6,5%), Limburg (5,7%) en Zeeland (4,6%) maakt de alleenstaande ‘Jan Modaal’ de meeste kans om een woning te vinden. Maar ook hier is maar een zeer klein deel van het aantal woningen beschikbaar voor alleenstaande Nederlanders met een middeninkomen”, aldus de Hypotheker in een toelichting op de cijfers.
Meer keus voor modale tweeverdiener
De Hypotheker merkt op dat er voor tweeverdieners aanzienlijk meer woningen aangeboden worden die aansluiten bij hun financiële situatie. Deze opwaartse trend zet zich voor het derde jaar op rij door: waar in 2022 nog 20,2% van het totale woningaanbod beschikbaar was voor modale tweeverdieners, was dat in 2023 al 24,4% en is dat dit jaar doorgestegen naar 29,1%. Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker: “Dit is een positieve ontwikkeling, hoewel er nog altijd sprake is van een flinke woningkrapte die inmiddels is opgelopen tot boven de 400.000 woningen.”
Modale tweeverdieners maken in grote steden Den Haag (41,4%) en Rotterdam (39,1%) de meeste kans op een woning, waar ruim een derde van het aanbod beschikbaar is. In Utrecht is bijna een derde van de woningen beschikbaar (30,1%) voor deze doelgroep. Amsterdam scoort het laagst met in totaal 13,4% van het beschikbaar woningaanbod, gevolgd door Eindhoven (19,7%). Tweeverdieners maken buiten de Randstad, in de provincies Groningen (50,1%), Limburg (48,3%), Zeeland (41,5%) en Friesland (40,4%) het meeste kans op een woning. De provincies Noord-Brabant (22,5%), Utrecht (21,8%) en Noord-Holland (19,3%) scoren het laagst. In deze provincies komen tweeverdieners met een middeninkomen in aanmerking voor minder dan een kwart van het woningaanbod.
Focus op diversiteit in aanbod
Het groter wordende verschil tussen een- en tweeverdieners onderstreept volgens De Rijke nog eens dat de focus gericht lijkt op gezins- en samenwoonoplossingen, waardoor alleenstaanden achterblijven. “Het is daarom belangrijk om, naast de topprioriteit om de woningkrapte terug te dringen, goed te blijven kijken naar de diversiteit van het woningaanbod.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
