NHG verwacht dat door de verhoging van de kostengrens begin 2019, ruim 15% meer aankopen van bestaande woningen met NHG gefinancierd kunnen worden. Dit zijn dan vooral woningen buiten de randstad die hiervoor in aanmerking komen.
Op basis van cijfers van het Kadaster blijkt dat in het derde kwartaal van 2018 circa 15,5% van de aangekochte bestaande woningen in een prijsklasse viel tussen de NHG-kostengrens van 265.000 euro in 2018 en de nieuwe grens in 2019 van 290.000 euro. Dit betreft woningen waarvoor een hypotheek is afgesloten. In de Randstad komt overigens nog maar een klein deel van de hypotheekaanvragen in aanmerking voor NHG. In de provincies Groningen, Friesland en Zeeland daarentegen is dit potentiele aandeel met ruim 80% het hoogst.
Minder NHG-garanties
In vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2017 is het totaal aantal NHG-garanties in het vierde kwartaal van 2018 met 6,2% afgenomen. Het aantal huishoudens dat een hypotheek met NHG heeft gesloten voor de aankoop van een woning daalde in die periode met 15,5%. In de laatste maanden van 2018 kozen 2.600 hypotheekklanten ervoor om hun hypotheek naar NHG over te sluiten.
De afname wordt volgens NHG veroorzaakt door een combinatie van de sterke stijging van de woningprijzen in de tweede helft van 2018, de oude NHG-kostengrens van 265.000 euro en de daling van het aantal verkochte bestaande woningen te opzichte van dezelfde periode in 2017.
Verliesdeclaraties
In 2018 is het garantievermogen toegenomen naar in totaal 1,255 miljard euro. Ruim 1.000 huishoudens deden na een onvermijdelijke verkoop van de woning met verlies een beroep op de garantie. Dat is ruim een halvering ten opzichte van vorig jaar. In vergelijking met een jaar eerder lag het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag ruim 20% lager op circa 17.900 euro.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.