De Nederlandse huizenprijzen gaan ook dit en volgend jaar verder omhoog. Huizen worden in 2025 naar verwachting gemiddeld 8,6% duurder en in 2026 nog eens 5,7%.
Stijgende lonen, groei van het aantal huishoudens, een lage werkloosheid en achterblijvende woningbouw zorgen ervoor dat de vraag het aanbod nog steeds ruimschoots overtreft. Ondanks de prijsstijgingen neemt het aantal woningkopen naar verwachting eveneens toe, doordat steeds meer woningbeleggers voormalige huurwoningen te koop zetten (het zogeheten ’uitponden’). Dat schrijven economen van RaboResearch in het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt.
Prijsstijging
In 2024 stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,7%, en de verwachting is dat deze trend zich voortzet en daarna licht afvlakt, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch. “Voor dit jaar voorspellen we een gemiddelde prijsstijging van 8,6%, gevolgd door een stijging van 5,7% in 2026. Dat de prijzen blijven stijgen, komt doordat de vraag naar woningen harder groeit dan het aanbod. Dat komt doordat het aantal huishoudens sterker toeneemt dan de woningvoorraad, maar ook door economische factoren.”
Stijgende inkomens
De stijgende inkomens van Nederlandse huishoudens spelen hierbij een cruciale rol, zegt Groot. “In 2024 stegen de cao-lonen met gemiddeld 6,7% en ook voor de komende jaren verwachten we dat de lonen weer omhoog gaan. Dit geeft potentiële huizenkopers meer leenruimte, wat de vraag naar koopwoningen verder aanwakkert. Daarnaast dalen de kapitaalmarktrentes de komende jaren naar verwachting en dat kan leiden tot lagere hypotheekrentes. Ook dit stimuleert de vraag naar koopwoningen. De onzekerheid over de rente blijft wel groot.”
Uitponden
Een belangrijke, relatief recente ontwikkeling op de woningmarkt is het zogeheten uitponden, waarbij woningbeleggers voormalige huurwoningen te koop zetten. Groot: “Door gestegen rentes, hogere belastingen en strengere huurprijsregulering is het voor beleggers minder aantrekkelijk geworden om huizen te verhuren. In 2024 verkochten zij ongeveer 24.000 woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze slechts 4.000 woningen aankochten. Hierdoor kwamen er netto 20.000 koopwoningen bij op de markt. Deze trend zorgt voor meer aanbod, vooral in de goedkopere segmenten, en draagt bij aan een toename van het aantal woningverkopen. Waar in 2024 circa 206.000 bestaande koophuizen werden verkocht, voorzien we voor dit en volgend jaar respectievelijk 222.000 en 227.000 transacties.”
Woningbouw lijkt echt te herstellen
Ook goed nieuws voor potentiële huizenkopers is dat de woningbouw verder aantrekt, aldus Groot. “Dit komt mede door de hogere huizenprijzen die het financieel haalbaar maken om bouwprojecten te realiseren die dat eerder nog niet waren. In 2024 zijn er meer dan 67.000 bouwvergunningen verleend, een stijging van 21% ten opzichte van 2023. Hoewel de stikstofproblematiek en het gebrek aan bouwlocaties uitdagingen blijven, zijn er dus wel degelijk lichtpuntjes. Het aantal nieuwbouwwoningen in de pijplijn is toegenomen, en de werkvoorraden bij woningbouwbedrijven wijzen op ruimte voor verder herstel in 2025.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
