De dip in de huizenprijzen duurde welgeteld één jaar. Sinds afgelopen zomer stijgen ze weer, nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2% goedkoper werden.
Dat schrijven economen van RaboResearch in het Kwartaalbericht Woningmarkt. Huizenmarkteconoom Stefan Groot: “In 2024 evenaren de huizenprijzen naar verwachting de piek van vorig jaar zomer. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8% lager uit dan vorig jaar, om in 2024 én 2025 te stijgen met 4,5%. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen bereikt in 2024 naar verwachting het laagste punt, met 180.000 verkopen, tegenover 183.000 dit jaar. In 2025 wisselen 184.000 huizen van eigenaar.”
Betaalbaarheid
In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen, zegt Groot. “De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.”
Huizenkopers hebben weer iets meer keus
Om de betaalbaarheid te duiden hebben de economen gekeken naar de mogelijkheden van een huishouden met twee keer een modaal inkomen. Groot: “In het derde kwartaal van 2022 lag 47% van de verkochte woningen binnen het financiële bereik van deze huishoudens. Eerder dat jaar – voordat de rente begon op te lopen – was dat nog 59%. Het percentage nu is met 56% weer bijna terug op dat niveau. De verandering in betaalbaarheid varieert overigens wel van regio tot regio. In Amsterdam verschilde deze bijvoorbeeld nauwelijks van begin vorig jaar, omdat veel koophuizen daar ook voor de dip al buiten het bereik van huishoudens met twee modale inkomens lagen.”
Beperkt aanbod doet prijzen verder stijgen
Volgend jaar kunnen huishoudens opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft, gaat de econoom verder. Groot: “Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030. Voor 2024 voorzien we daardoor een prijsstijging van 4,5%, waarmee de huizenprijzen de piek van 2022 evenaren. Voor 2025 gaan we uit van eenzelfde procentuele stijging. Onze schatting is wat hoger dan vorig kwartaal. Dat komt doordat we de woningmarkt deze keer sneller zien reageren op de verandering in betaalbaarheid dan na eerdere periodes van afkoeling.”
Bodem woningtransacties in zicht
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld, legt Groot uit. “Eerder gingen we voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaan we nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 voorzien we 184.000 transacties.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
