Blijven hypotheekverstrekkers die gefund worden door pensioenfondsen de huizenbezitter trouw als andere investeringen meer rendement opleveren? Het was een van de zaken die genoemd werden in het Gouden Lotus Award-onderzoek. Onterecht, zegt Jeroen Looman, directeur van Munt Hypotheken, resoluut.
Hij verdenkt een aantal banken ervan dit sentiment over nieuwe toetreders te voeden. Begrijpelijk, zegt Looman. “Door een gebrek aan concurrentie streken de banken hoge marges op hun hypotheken op. Bovendien pikten zij via een stroef acceptatiebeleid alleen de krenten uit de pap en kregen veel Nederlanders geen hypotheek meer.”
Angst voor verandering
De angst voor verandering wint het nog te vaak van de ratio, vervolgt hij zijn betoog. “Het benoemen van de risico’s duidt op gebrekkige kennis. Wij zullen altijd hypotheken blijven verstrekken. Door de inmiddels brede samenstelling van de investeerders in Munt, zal er voldoende instroom van nieuw geld zijn voor de komende jaren. Bovendien ontstaat door annuïteiten ook een grote, regelmatige aflossingsstroom, die pensioenfondsen, in tegenstelling tot banken en verzekeraars, zullen herbeleggen in hypotheken. De hypotheektarieven kunnen ook niet langdurig zo ongunstig zijn ten opzichte van staatsleningrente of bedrijfsobligaties dat pensioenfondsen zich structureel uit hypotheken zouden terugtrekken.”
Stop met twijfelen
Pensioenfondsen kijken meer dan banken naar de lange termijn, benadrukt Looman. Ook DNB gaf onlangs nog aan dat Nederlandse pensioenfondsen meer in hypotheken zouden kunnen beleggen. Een aantal heeft hieraan al gevolg gegeven. Looman roept consumenten en hypotheekadviseurs die twijfelen over de toekomstbestendigheid dan ook op de rug te rechten.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
