Afgelopen week hebben nagenoeg alle actieve (40) geldverstrekkers hun hypotheekrentes verhoogd, schrijft De Hypotheekshop.
“Een aantal financiers zelfs al voor de tweede of derde keer sinds vorige week. Daarmee is de hypotheekrente (10 jaar NHG) terug op het niveau van 2005 en 2014, en uiteraard 2022 en 2024. De weekstijging belandt hiermee in de top 10 grootste rentestijgingen sinds 2004”, aldus de hypotheekketen. “De rentestijging zorgde vorige week voor een toename van hypotheekaanvragen (met ruim 60%, HDN), vooral van consumenten die bezig zijn met de aankoop van een woning. En ook deze week worden er veel hypotheekaanvragen ingediend.”
Renteverhogingen
De recente renteverhogingen zijn volgens De Hypotheekshop een direct gevolg van de stijgende rente op de kapitaalmarkt, die als graadmeter dient voor de hypotheekrente. Al weken heerst er onzekerheid op de financiële markten, onder andere door handelsconflicten, recessieangst en de ontwikkelingen in Oekraïne en Israël. De forse stijging van afgelopen week werd mede aangewakkerd door de bekendmaking van de investeringsplannen van de beoogde nieuwe Duitse coalitie. Deze plannen, die zich richten op infrastructuur en defensie, zorgden voor extra druk op de kapitaalmarktrentes, wat vervolgens doorwerkte in de hypotheekrente. Deze week is de rente op de kapitaalmarkt niet verder gestegen. Blijft deze trend aanhouden, dan kunnen verdere verhogingen van de hypotheekrente de komende weken afzwakken. Het lijkt erop dat we in deze turbulente tijd vaker te maken zullen krijgen met renteschommelingen dan we in het verleden gewend waren.”
Keuze op rentegebied
De Hypotheekshop: “De afgelopen jaren was de keuze in rentevaste perioden beperkt. Dit kwam doordat de korte rente duurder was dan de lange rente, een situatie die ontstond door de hoge inflatie. Normaal gesproken ligt de korte rente lager dan de lange rente, maar door de inflatieontwikkeling werd dit patroon omgekeerd. Hierdoor kozen veel consumenten automatisch voor een rentevaste periode van 10 jaar. Nu de inflatie daalt, begint de rentemarkt zich te normaliseren. Dit betekent dat een kortere rentevaste periode weer aantrekkelijker wordt, bijvoorbeeld 1 of 2 jaar vast. Voor sommige huizenkopers en renteverlengers kan dit financieel voordelig zijn. Bijvoorbeeld omdat zij liever profiteren van een lagere rente nu, in plaats van te betalen voor langdurige rentezekerheid. Anderen verwachten wellicht dat de rente op korte termijn verder zal dalen en willen flexibel blijven.”
Rentemix als strategie
“In de praktijk wordt ook wel gekozen voor een rentemix: een combinatie van verschillende rentevaste perioden, zoals een deel kort en een deel lang of middellang en lang. Dit helpt om het risico op een rentestijging te spreiden wanneer een deel van de hypotheekrente opnieuw moet worden vastgesteld”, aldus De Hypotheekshop. “Daarnaast is het niet altijd verstandig om standaard voor 10 jaar vast te kiezen. Veel huishoudens verhogen hun hypotheek later voor een verbouwing of andere financiële doelen. Door de gestegen huizenprijzen ontstaat er na een paar jaar vaak financiële ruimte om dit te doen. Een flexibele renteconstructie kan hierbij gunstig zijn.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
