De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning in het bestaande segment steeg in Q4 2020 naar 365.000 euro (+ 11,6% t.o.v. 2019). Daarmee ligt voor het tweede achtereenvolgende kwartaal de prijsontwikkeling in een jaar boven de 11%. Een ongekend harde prijsstijging, zegt brancheorganisatie NVM.
In ‘coronajaar’ 2020 zijn er 3,7% meer koopwoningen bestaande bouw verkocht dan in 2019. Daarmee was 2020 qua verkoop beter dan de twee voorgaande jaren, schrijft de NVM in het kwartaaloverzicht. In het vierde kwartaal van 2020 kende Nederland de krapste bestaande woningmarkt deze eeuw met een krapte-indicator van 1,9. Dat betekent dat de consument uit minder dan twee huizen kon kiezen. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 29 dagen, 7 dagen korter dan een jaar geleden.
In totaal werden er vorig jaar door NVM-makelaars 41.184 koopwoningen bestaande bouw verkocht in het vierde kwartaal en vergeleken met het vierde kwartaal 2019 lag het aantal transacties 2,3% hoger. Op jaarbasis zijn er in 2020 154.000 woningen verkocht.
De prijs van vrijstaande woningen steeg vorig jaar het hardst: 14,1% in een jaar tijd. Ook de prijs van de gemiddeld verkochte tussenwoning steeg met 12,6% bovengemiddeld hard. De prijsstijging van appartementen in een jaar tijd bleef net onder de 10%.
Nieuwbouwwoningen
In Q4 2020 zijn 9.600 nieuwbouwwoningen en -kavels verkocht. Dat is een stijging van 15% met het vierde kwartaal van vorig jaar. Een deel van de verklaring hiervoor kan volgens de NVM gevonden worden in het feit dat 2020 een correctie was van een tegenvallend 2019. “Remde in 2019 de stikstof- en PFAS-problematiek de nieuwbouwproductie aanzienlijk, in 2020 was daar nauwelijks sprake meer van. Het resultaat is 20% meer nieuwbouwtransacties dan in 2019. De prijzen stegen 9,2% in een jaar (de m2-prijs met 8,3%) en gemiddeld werd 421.000 euro voor een nieuwbouwhuis betaald. De prijsstijging is weliswaar nog wel fors, maar niet meer zo extreem als in de periode 2017-2019 toen de prijzen gemiddeld 14% in een jaar stegen.”
De krapte-indicator van de nieuwbouw is in Q4 2020 uitgekomen op 4,6. Dat is flink lager dan de krapte-indicator een jaar eerder (Q4 2019: 6,6).
Corona versterkt uittocht steden
Volgens de NVM zocht bijna 10% van de Randstedelijke kopers in 2020 een woning in de acht niet-westelijke provincies (niet zijnde Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland) tegenover 5,5% in 2015. “Hier en daar lijkt de trend in 2020 iets versterkt. Bepaalde woningmarktregio’s kennen een duidelijke toename van kopers uit de Randstad in 2020, zoals bijvoorbeeld de regio’s zuidwest Friesland en zuidoost Drenthe. De woning die een koper uit de Randstad in de acht niet-westelijke provincies kocht, was gemiddeld altijd al flink groter dan wat hij/zij achterliet, in 2020 is dit extra aangetrokken tot liefst 40 vierkante meter. Dit kan duiden op het toegenomen belang van woonoppervlakte in thuiswerk-/coronatijd.”
Woningnood
NVM-voorzitter Onno Hoes refereerde een jaar geleden aan het begrip woningnood om daarmee aan te geven dat naar de huidige maatstaven de overheid (wederom) een sterkere rol moet nemen in de planning van de woningbouw. “Bijna alle politieke partijen hebben nu gelukkig veel aandacht voor dit maatschappelijke vraagstuk en het probleem erkend in hun verkiezingsprogramma’s. Goede voornemens zijn het begin, maar de woningmarkt schreeuwt om actie. We hebben écht een substantiële toename van het aantal woningen nodig, zodat ze betaalbaar blijven en mensen een passende woning kunnen betrekken. Naast het bestrijden van de coronacrisis en het aanjagen van de economie moet het volgende kabinet de woningmarkt als de derde prioriteit integraal aanpakken. Bovendien leveren woningbouw, woninginrichting en infrastructuur een belangrijke bijdrage aan een duurzame en gezonde samenleving.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
