Met bijna 34.000 verkopen in het 1e kwartaal zit er volgens NVM flink vaart in de huizenmarkt. 1 op de 5 verkopen is een voormalige huurwoning.
Het aantal verkopen is veel meer dan in dezelfde periode in drie voorgaande jaren. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro. Dit is een kleine prijsdaling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar dit gebeurt vaker in een 1e kwartaal. Op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd bijna 10%. Opvallend is dat 1 op de 5 verkopen een voormalige huurwoning is, waarvan twee derde appartementen. In de G4-gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht samen is dit zelfs bij 2 op de 5 het geval. Deze ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen.
Betaalbare voormalige huurwoningen
Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM-vakgroep Wonen: “Het is bemoedigend om te zien dat de woningmarkt aantrekt met meer verkopen en een breder aanbod. Een flink deel daarvan zijn betaalbare voormalige huurwoningen, die met name voor starters ruimte bieden om de koopwoningmarkt te betreden. Voor starters op de huurwoningmarkt wordt de situatie daarentegen steeds schrijnender. Tegelijkertijd moeten we zorgen dat ook nieuwbouw weer beter haalbaar én betaalbaar wordt. En daar is slimmer, eenvoudiger en sneller ontwikkelen voor nodig.”
Uitponden
In vergelijking met vorig jaar zijn er dit kwartaal veel meer woningen verkocht: bijna 34 duizend woningen, ruim 13% meer dan in het 1e kwartaal van 2024. Er zijn vooral meer appartementen verkocht. Die stijging is grotendeels veroorzaakt door de sterke toename van het aantal uitpondingen. De gemiddelde huizenprijs in Nederland laat dit kwartaal een kleine daling zien van 1,8%. De transactieprijs daalt daarmee van 485.000 naar 473.000 euro. Goutsmits-Gerssen: “Dit is niet ongebruikelijk voor een 1e kwartaal. In de afgelopen 5 jaar noteerden we 4 keer een kwartaal met een kleine prijsdaling. Op jaarbasis stijgen de prijzen met 9,7%. Hier is te zien dat de prijsstijging bij appartementen iets lager is dan bij de overige woningtypen. Het grotere aanbod aan uitpondwoningen, vaak goedkopere appartementen, drukt deze prijsontwikkeling. Landelijk is de gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen nu 473.000 euro. Voor alleen uitpondwoningen is dat 404.000 euro. Die uitpondingen trekken de prijs dus omlaag. Zonder uitpondingen was de gemiddelde transactieprijs landelijk 9.000 euro hoger uitgekomen op 482.000. Het neerwaartse prijseffect van uitpondingen is daarmee landelijk -1,9%.”
Lees hier het hele artikel en de rapporten van de NVM
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
