Voor het eerst in vijf jaar tijd is de niet-kopersmarkt (hypothecaire over- of bijsluitingen) groter dan de kopersmarkt, merkt HDN op in het kwartaaloverzicht Q2 2021. Het aantal aanvragen voor de aanschaf van een woning is ten opzichte van Q2 2020 gedaald met 12,5% naar 69.269.
Het aantal hypotheekaanvragen was in Q2 2021 weer historisch hoog. HDN registreerde er 146.655. Hiermee is het eerdere record van Q2 2020 (145.940 aanvragen) verbroken. Deze hoge cijfers schrijft HDN toe aan hypothecaire bij- of oversluitingen. Dit aantal nam ten opzichte van Q2 2020 maar liefst 16% toe en kwam uit op 77.359. De in het eerste kwartaal van dit jaar geconstateerde daling van het aantal aanvragen voor de aanschaf van een woning heeft duidelijk ook in Q2 doorgezet. Voor het eerst in vijf jaar tijd was de niet-kopersmarkt in deze maanden zelfs groter dan de kopersmarkt.
Minder starters en doorstromers
Net als in Q1 2021 is de daling van de kopersmarkt hoofdzakelijk toe te schrijven aan een afname van hypotheekaanvragen van doorstromers NHG (-53,7%), starters jong (-28,6%) en starters stabiel (-28%). Bij deze doelgroepen ligt de gemiddelde woningwaarde onder de 300.000 euro. De krapte op de woningmarkt lijkt zich volgens HDN hoofdzakelijk in dit goedkopere segment van de woningmarkt af te spelen. Met respectievelijk 15.362 (+17,4%) en 8.129 (+13,8%) aanvragen waren de HDN-profielen ‘starter hoog segment’ en ‘opstromer nieuwbouw’ de enige aanvragers die een groei lieten noteren ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Verbouwen
Er werden in Q2 2021 ruim 22.000 hypotheken aangevraagd voor een verbouwing. Dat is 33,7% meer dan in Q2 2020. Hoewel de verbouwer in iedere provincie substantieel meer aanvragen deed, lijkt het er volgens HDN op dat men vooral buiten de Randstad meer geneigd is om de huidige woning te verbeteren in plaats van te verhuizen. De niet-kopersmarkt groeide het sterkst in Drenthe (+30,7%), Friesland (+30,3%) en Groningen (+29%). In Noord-Holland (+6,9%), Utrecht (+10,1%) en Zuid-Holland (+11,4%) was de groei het kleinst.
Minder vaak met NHG
De oververhitte huizenmarkt leidde tot sterke stijgingen van het hypotheekbedrag en de woningwaarde binnen de kopersmarkt ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2020. Kopers kunnen door de hoge woningprijzen steeds minder gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie. Het aantal aanvragen met NHG daalde van 30.950 naar 19.962 (-35,5%).
Gemiddeld werd in Q2 2021 voor 347.532 euro hypotheek aangevraagd (+12,2%) en was een woning 446.023 euro waard (+18%). Naast Noord-Holland (541.700 euro) bedraagt ook in Utrecht de gemiddelde woningwaarde met 518.200 euro inmiddels meer dan een half miljoen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
