Steeds meer huurwoningen worden verkocht aan huishoudens die er zelf in gaan wonen, schrijft Sander Burgers senior econoom Nederlandse huizenmarkt bij ING Research.
Deze voormalige huurwoningen, vaak kleinere appartementen, worden vaak tegen lagere prijzen verkocht, waardoor koopstarters met een middeninkomen hiervan kunnen profiteren. Doordat het woningbezit van beleggers naar starters verschuift, krijgen meer jonge huishoudens de kans om vermogen op te bouwen. Het is echter onzeker of starters ook op lange termijn zullen blijven profiteren van de verkopende beleggers.
Verschuiving
Het aantal woningen dat vanuit het huursegment naar het koopsegment verschuift, neemt toe. In het vierde kwartaal van 2024 werden er per saldo 6.875 huurwoningen verkocht aan eigenaren die er zelf gaan wonen, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. De opkoop door investeerders is relatief beperkt (1.125) en ligt veel lager dan de verkoop aan eigenaar-bewoners (8.000). Het saldo van netto-verkopen van verhuurders aan eigenaar-bewoners is meer dan vervijfvoudigd ten opzichte van twee jaar geleden.
Wet Betaalbare Huur
Dat verhuurders hun huurwoningen in toenemende mate verkopen, komt voornamelijk doordat recent ingevoerde overheidsmaatregelen (zoals de hogere vermogensbelasting in box 3 en de invoering van de Wet Betaalbare Huur) woningverhuur minder aantrekkelijk hebben gemaakt, schrijft Burgers. “Mede doordat beleggers nu steeds vaker huurwoningen van de hand doen, slagen starters met middeninkomens nu beter in het aankopen van een woning. Van de woningen die investeerders in het 4e kwartaal van 2024 verkochten aan huishoudens die er zelf gaan wonen, was 65% een koopstarter. Voor deze voormalige huurwoningen betaalden starters eind vorig jaar gemiddeld zo’n 344.000 euro. Dat is minder dan de gemiddelde prijs van 379.000 euro die starters voor alle hun woningaankopen neerlegden.”
Onzeker of starters ook op lange termijn profiteren
Doordat investeerders zich terugtrekken uit bestaande woningen, helpt dat middeninkomens om op korte termijn een eigen woning te bemachtigen en vermogen op te bouwen. Dat is positief voor deze groep starters. Maar het is onzeker of ze hier ook op de lange termijn blijvend van profiteren.
Lees hier het hele artikel van Sander Burgers
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
