Minister Keijzer (foto) van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening neemt maatregelen om middenhuurwoningen te behouden en te voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen.
Het gaat om vier maatregelen die vooral gericht zijn op woningen van particuliere verhuurders en die snel effect kunnen sorteren. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat de WOZ-waarde bij een nieuw contract zwaarder meetellen in de huurprijs. Voor kleine monumenten mag bij een nieuw contract een hogere huurprijs worden gevraagd en het ontbreken van buitenruimte levert geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. De voorstellen staan in een brief die de minister donderdag naar de Tweede Kamer stuurde.
Uitponden
De maatregelen volgen op monitoring van de effecten van recente huurregelgeving en fiscale wijzigingen op de huurmarkt. Op 1 juli 2024 gingen zowel de Wet betaalbare huur als de Wet vaste huurcontracten in. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in 2024 meer dan 30.000 huurwoningen zijn uitgepond. Daarnaast zijn er ook nieuwe woningen bijgekomen, bijvoorbeeld door nieuwbouw. Onderaan de streep is de private huurmarkt in 2024 gekrompen met 413 woningen, terwijl het aanbod zou moeten groeien gezien de onverminderd grote vraag naar betaalbare huurwoningen. Vooral particuliere verhuurders in steden verkopen hun huizen, omdat middenhuur voor hen minder rendabel is geworden en het verkopen van de woning tegen de marktprijs meer oplevert. Het grote tekort aan betaalbare huurwoningen in Nederland neemt hierdoor toe.
Middenhuurwoningen
Keijzer: “Doel van deze maatregelen is om ervoor te zorgen dat het aantal middenhuurwoningen weer gaat groeien. Het is belangrijk dat huurders een eerlijke prijs betalen en verhuurders voldoende rendement en flexibiliteit hebben om hun woning te kunnen blijven verhuren in plaats van deze te verkopen. Om woekerprijzen te voorkomen, is afgelopen jaren terecht ingezet op het beschermen van huurders. In combinatie met fiscale wijzigingen heeft dit er wel toe geleid dat het verhuren van woningen voor met name particuliere verhuurders, vooral in grote steden, niet meer goed uit kan. Met deze maatregelen wil ik middenhuur aantrekkelijker maken voor verhuurders, zodat ze hun woningen niet verkopen.”
Lees hier de brief van Mona Keijzer aan de Tweede Kamer
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
