De huidige markt leidt voor starters al snel tot een maximale lening met hoge maandlasten. Niet fijn in financieel onzekere tijden met fluctuerende energieprijzen en oplopende inflatie. Bovendien kan de financiële situatie van de starter ook ineens veranderen. Bijvoorbeeld doordat er kinderen komen of door het wisselen van baan. Wat financiële armslag is daarom welkom.
Met de huidige rentes is een (deels) aflossingsvrije hypotheek geen aantrekkelijke optie. Het is wel interessant om eens te kijken naar de looptijd.
“Starters kunnen met deze hypotheek niet meer lenen en dat is maar goed ook”
Partner aan het woord
Door de aflossing van de hypotheek uit te smeren over een langere looptijd worden de nettomaandlasten lager. Door de woning te verduurzamen kan ook nog eens worden bespaard op de energielasten. Daarvoor kan extra budget worden geregeld bij de hypotheek. De maandlasten van deze extra lening zijn vaak direct weg te strepen tegen de besparing op de energierekening.
Looptijd tussen 30 en 40 jaar
“Een looptijd van 30 jaar is ooit gebaseerd op onze pensioenleeftijd. Ondertussen leven we langer en werken we langer door. Waarom zou je dan niet meer tijd nemen om je hypotheek af te lossen”, vindt Neriman Polat, manager Funding & Distributie Hypotheken bij a.s.r. “Als je de aflossing over een langere periode uitsmeert, worden de maandlasten lager. Doordat je ook langer rente betaalt zijn de totale kosten over de hele looptijd wel hoger. De Startershypotheek van a.s.r. heeft een looptijd tussen de 30 tot maximaal 40 jaar. Deze hypotheek nog geen A++ label? Dan zijn er meestal extra maatregelen mogelijk om te verduurzamen en daardoor de energierekening te verlagen. Denk aan (extra) zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Bij de Startershypotheek kan verduurzaming worden meegefinancierd tot maximaal 106% van de woningwaarde. Dit kan door het bijsluiten van de Verduurzamingshypotheek, die een looptijd heeft van 15 jaar. Wil uw klant de maandlasten zo laag mogelijk houden? Dan kunt u bij a.s.r. ook kiezen voor EBB of EBV met een looptijd die gelijk is aan die van de Startershypotheek. Ook de aflossing van de verduurzamingslening wordt dan over 40 jaar uitgesmeerd, waardoor ook van dat leningdeel de maandlasten lager worden.
Voor EBB en EBV geldt alleen niet het speciale rentetarief dat wel geldt voor de Verduurzamingshypotheek. D werkt als een annuïteitenhypotheek, maar met een langere looptijd. Groot voordeel van de Startershypotheek is dat je aflost en daardoor recht houdt op renteaftrek gedurende de eerste 30 jaar van de looptijd.”
Niet prijsopdrijvend
“Starters kunnen met deze hypotheek niet meer lenen en dat is maar goed ook”, legt Neriman uit. “Meer lenen werkt prijsopdrijvend en daar helpen we niemand mee, ook starters niet. Met de Startershypotheek bieden we wel een extra keuze voor starters die u mee kunt nemen in uw advies. En is de extra financiële ruimte niet meer nodig? De looptijd van de startershypotheek kan eenmalig worden aangepast, bijvoorbeeld naar 30 jaar. Op die manier heeft uw klant in de financieel onzekere jaren kunnen profiteren van lagere maandlasten.
Ook kan er, net als bij de reguliere WelThuis Hypotheek, elk jaar 15% van de oorspronkelijke hoofdsom vergoedingsvrij worden afgelost.”
Ook energielasten omlaag
Naast de hypotheeklasten vormen de Energielasten een belangrijk onderdeel van de maandlasten. Heeft de woning nog geen A++ label? Dan zijn er meestal extra maatregelen mogelijk om te verduurzamen en daardoor de energierekening te verlagen. Denk aan (extra) zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Bij de Startershypotheek kan verduurzaming worden meegefinancierd tot maximaal 106% van de woningwaarde. Dit kan door het bijsluiten van de Verduurzamingshypotheek, die een looptijd heeft van 15 jaar. Wil uw klant de maandlasten zo laag mogelijk houden? Dan kunt u bij a.s.r. ook kiezen voor EBB of EBV met een looptijd die gelijk is aan die van de Startershypotheek. Ook de aflossing van de verduurzamingslening wordt dan over 40 jaar uitgesmeerd, waardoor ook van dat leningdeel de maandlasten lager worden.
Voor EBB en EBV geldt alleen niet het speciale rentetarief dat wel geldt voor de Verduurzamingshypotheek.
Overweegt u om de Startershypotheek te adviseren? Leer meer over de ins en outs met de speciale e-learning. Na afloop ontvang u een certificaat. Of kijk voor meer informatie ook eens hier.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
