Tot en met november 2012 hebben kopers in Nederland gemiddeld 227.500 euro voor hun woning betaald. In vergelijking met het gehele jaar 2011 is dit een daling van 5,2%, zo meldt Woningmarktcijfers.nl. Verwacht wordt dat de gemiddelde koopsom over geheel 2012 nog iets zal dalen en rekening moet worden gehouden met een koopsomdaling van 5,5%. In het topjaar 2008 kostte een woning gemiddeld 255.000 euro. De totale prijsdaling sinds dat jaar komt daarmee uit op bijna 12%.
In de eerste 11 maanden van 2012 werden door het Kadaster bijna 100.000 woningtransacties geregistreerd. In vergelijking met dezelfde periode van 2011 is dit een daling van 7,2%. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal transacties over geheel 2012 zal uitkomen op 115.000, de daling ten opzichte van 2011 zal dan beperkt blijven tot 5%. Het exacte cijfer is afhankelijk van het aantal kopers dat in december nog vervroegd naar de notaris zal gaan in verband met de aangepaste renteaftrekmogelijkheden in 2013.
Ondanks het feit dat kopers vanaf 2013 verplicht worden de hypotheek in 30 jaar af te lossen en de leenquote opnieuw zal worden verlaagd, zijn er voor kopers in 2013 prima kansen om te kopen, stelt Woningmarktcijfers.nl. Ten opzichte van het topjaar 2008 is de gemiddelde koopsom met 12% gedaald, is de overdrachtsbelasting met 4% afgenomen en de hypotheekrente met 1% gedaald. Per saldo levert dit de koper van 2013 een maandlast op die meer dan 100 euro per maand lager is dan wat een koper in 2008 moest betalen. Om een gemiddelde koopwoning te kunnen kopen was in 2008 een bruto jaarinkomen nodig van 52.000 euro. De koper van 2013 heeft voor de gemiddelde koopsom een inkomen nodig van 48.000 euro per jaar. Consumenten doen er goed aan een objectieve afweging te maken tussen kopen en huren. De huren gaan de komende jaren extra omhoog. Op langere termijn is een koper nog altijd tienduizenden euro’s goedkoper uit dan een huurder, zelfs al zou de gemiddelde koopsom op korte termijn nog iets dalen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
