Hypotheekadviseurs die een hypotheek met offerterente aanvragen in plaats van dag- of dalrente, gaan volgens Munt Hypotheken mogelijk voorbij aan de zorgplicht voor de consument. “Je moet een bijzonder sterk verhaal hebben waarom offerterente een goede keus is als de verwachting is dat de rentes dalen.”
Bij offerterente krijgt de consument altijd de rente uit het aanbod, ook al is de rente in de tussentijd flink gedaald. Hierdoor raakt de offerterente de vaak nietsvermoedende consument bij een dalende hypotheekrente hard in de portemonnee, waarschuwt Munt. “Stel, de rente op het aanbod van een hypotheek van 360.000 euro bedraagt 4,2%. Als een maand later de rente is gedaald naar 3,8%, dan scheelt dat bij dagrente 120 euro per maand. Bij een rentevasteperiode van 10 jaar komt dat neer op 14.400 euro aan extra kosten voor de consument, zonder daarbij rekening te houden met eventuele hypotheekrenteaftrek”, legt Munt-directeur Menno Luiten uit.
Offerterente is volgens de Haagse geldverstrekker geen zeldzaam fenomeen: “70% van de hypotheekaanbieders hanteert offerterente bij één of meer producten. 26 van de 44 partijen werken zelfs alléén maar met offerterente. Daar zitten ook de grote en bekende namen bij.”
Niet passend bij tijdsgeest
Luiten zegt zich zorgen te maken over het huidige gebruik van de offerterente. “Het aanvragen van een aanbod op basis van offerterente past niet meer bij de huidige markt en tijdsgeest. In een dalende rentemarkt kan het bijzonder ongunstig uitpakken voor de consument.”
Uit onderzoek van Munt Hypotheken onder ruim 1.600 Nederlanders met een koophuis blijkt dat de krapte op de huizenmarkt van invloed is op beslissingen tijdens een huizenzoektocht. Zestig procent van de Nederlanders met een koophuis denkt dat woningkopers momenteel door tijdsdruk sneller een hypotheek nemen zonder eerst echt een goede vergelijking te maken. Meer dan de helft van de Nederlanders heeft geen idee of de voorwaarden van diverse hypotheken onderling verschillen.
Luiten: “Logischerwijs lezen consumenten onder deze druk niet alle kleine lettertjes meer. Een keus voor een bepaald hypotheekproduct met bijpassende rente kan er tijdens het vergelijken heel gunstig uitzien, maar bij dalende rentes kan je uiteindelijk een flinke rentekorting hebben laten liggen. Dan kun je beter kiezen voor een hypotheekaanbod waarbij de consument profiteert van dalende rentes in de tijd tussen aanbod en passeren.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
