In het tweede kwartaal van 2024 kochten en verkochten investeerders in vergelijking met een jaar eerder meer woningen. Die woningen werden ook vaker aangekocht voor zelfbewoning. Het aantal woningen van particuliere investeerders nam in Q2 2024 af, terwijl dat van bedrijfsmatige investeerders toenam.
Dit en meer blijkt uit het kwartaalbericht van het Kadaster. Daarin worden de ontwikkelingen van vier typen investeerders weergegeven:
- Particuliere investeerder: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en 3 woningen of meer bezit.
- Bedrijfsmatige investeerder: een niet-natuurlijk persoon die woningen bezit, zoals een bedrijf. Maar die geen woningcorporatie of overheidsorganisatie is.
- Kleine investeerder: een investeerder die maximaal 9 woningen bezit.
- Grote investeerder: een investeerder die 10 of meer woningen bezit.
Op 1 juli 2024 bezaten investeerders 767.000 woningen. Dat is 9,5% van alle woningen in Nederland. Het aandeel woningen in bezit van particuliere investeerders daalde van 4,0% op 1 juli 2023, naar 3,8% op 1 juli 2024. Het aandeel van particuliere investeerders is daarmee hetzelfde als op 1 juli 2022. Bedrijfsmatige investeerders kregen er tussen 2023 en 2024 bijna 15.000 woningen bij. Hun aandeel groeide van 5,4% naar 5,5%. Het bezit van grote bedrijfsmatige investeerders groeide. Dit komt volgens het Kadaster vooral doordat zij woningen bouwen.
Verkoopgolf
In het kwartaaloverzicht worden alle transacties op de woningmarkt meegewogen, maar Het Kadaster heeft ook ingezoomd op de transacties waarbij door investeerders maar één woning is gekocht of verkocht. Daaruit blijkt dat particuliere investeerders in Q2 2024 vaker aan eigenaar-bewoners verkochten, dan dat zij van hen kochten.
Er werden 3.200 woningen verkocht aan eigenaren die zelf in de woning zijn gaan wonen (eigenaar-bewoners). Er werden door particuliere investeerders 600 woningen gekocht van eigenaar-bewoners. In Q2 2023 verkochten particuliere investeerders nog 1.925 woningen en kochten ze er 500.
Particuliere investeerders kochten tot 2021 bijna altijd meer woningen van eigenaar-bewoners dan dat ze aan hen verkochten. Zo werden koopwoningen huurwoningen. Sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 geldt het omgekeerde.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners. Dat komt omdat zij ook nieuwe woningen bouwen en verkopen. In Q2 2024 verkochten bedrijfsmatige investeerders 2.700 woningen aan eigenaar-bewoners. Ze kochten 525 woningen van eigenaar-bewoners. Een jaar geleden verkochten ze 1.575 en kochten er 550. Het aantal verkopen zit dus flink in de lift bij zowel de particuliere als bedrijfsmatige investeerders. Zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders verkopen sinds 2021 relatief goedkopere woningen.
Grote bedrijfsmatige investeerders slaan slag
Tussen 2015 en 2020 kochten investeerders meer woningen dan dat ze verkochten. Sinds 2021 veranderde dat beeld en verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan dat ze kochten. Dit was het gevolg van de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8% in 2021 en naar 10,4% in 2023. Vanaf dit jaar is er een stijgende trend waar te nemen in zowel aankopen als verkopen door investeerders.
In Q2 2024 kochten alle groepen investeerders meer woningen dan in Q1 2024. In totaal werden bijna 5.600 woningen aangekocht. Dat zijn er zo’n 600 meer dan in Q1 2024 en ruim 1.100 meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten flink meer woningen dan vorig jaar, namelijk 14% meer. Dat was ook zo bij kleine particuliere investeerders. Zij kochten 22% meer woningen.
Bij de verkopen zijn het zowel bedrijfsmatige als particuliere investeerders die flink meer verkochten. Alle groepen investeerders bij elkaar verkochten 12.000 woningen in Q2 2024. Dat zijn er 2.450 meer dan vorig kwartaal en 4.780 dan in het Q2 2023. Bedrijfsmatige investeerders verkochten 70% meer dan in vergelijking met vorig jaar. Particuliere investeerders verkochten 62% meer.
Verkopen versus aankopen
In Q2 2024 verkochten investeerders daarmee 6.400 woningen meer dan dat zij kochten. In de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) verkochten particuliere en bedrijfsmatige investeerders in Q2 2024 meer woningen dan zij kochten. Particuliere investeerders verkochten ruim 1.400 woningen en kochten bijna 300 woningen. Bedrijfsmatige investeerders verkochten bijna 1.500 woningen en kochten ongeveer 1.000 woningen. Dat bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan kopen, betekent volgens het Kadaster niet altijd dat hun aandeel in de woningvoorraad afneemt. Zij bouwen en verkopen namelijk ook nieuwbouwwoningen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
