
“De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen nóg harder dan we vorig jaar al dachten. We verwachten dat de huizenprijzen in 2025 met 7% zullen stijgen.”
Dat schrijft Mike Langen (foto), senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN Amro, in de Woningmarktmonitor van januari 2025. “De huizenprijzen blijven voorlopig nog stijgen. De definitieve cijfers over de huizenmarkt in 2024 van het CBS zijn nog niet binnen, maar we verwachten dat de prijsstijging over 2024 uitkomt op 8,9%. Dat is iets hoger dan onze laatste voorspelling van 8,5%. Voor 2025 verwachten we een verdere prijsstijging van 7%. Dit komt vooral door de stijgende lonen, de lagere hypotheekrentes en het grote woningtekort. Voor 2026 verwachten we dat de prijzen minder zullen stijgen, namelijk met 3%.”
Woningverkopen
Langen: “Het aantal huizenverkopen zal hoog blijven, maar niet heel veel meer toenemen. In 2025 verwachten we dan ook een stijging van 2,5% en in 2026 nog een lichte stijging van 1%. Dit komt doordat de hype op de huizenmarkt minder wordt naarmate de huizenprijzen stijgen. Ook zullen de lonen minder hard groeien. Tegelijkertijd verwachten we dat het aantal nieuwbouwprojecten zal toenemen, waardoor het woningaanbod zal toenemen. Dat geeft weer iets meer rust op de woningmarkt.”
Hypotheekrente blijft dalen
“Door de dalende hypotheekrente is het weer aantrekkelijker om een huis te financieren en kan je een hogere maximale hypotheek krijgen. Sinds 1 januari van dit jaar kun je bovendien meer lenen met NHG, terwijl de eenmalige bijdrage daarvoor lager is geworden. We verwachten dat de hypotheekrente verder zal dalen, mede omdat de Europese inflatie is gedaald tot het streefniveau van 2%. Daardoor kan de ECB haar rentetarieven blijven verlagen. Dit zorgt voor vertrouwen op de woningmarkt.”
Woningtekort blijft in 2025
“Hoewel er kleine verbeteringen zijn, blijft het woningaanbod krap. De overheid werkt aan plannen om de bouw te versnellen, wat op termijn kan helpen. Er is echter een tekort aan kleinere woningen, vooral door de groei van eenpersoonshuishoudens. Dit maakt betaalbare woningen moeilijker te vinden, vooral in landelijke gebieden, waar nog steeds vooral grotere woningen worden gebouwd”, zegt Langen.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.