De Nederlandse woningmarkt blijft zich krachtig ontwikkelen. Na een zwak jaar in 2023 groeiden de huizenprijzen sterk in 2024, met een gemiddelde prijsstijging van 8,7%.
De prijzen bereikten hiermee een nieuw recordniveau. De belangrijkste oorzaken voor deze groei – de dalende hypotheekrente, het woningtekort en de hogere inkomens van huishoudens – blijven ook in 2025 bepalend. Dat schrijft ABN Amro in de nieuwe Woningmarktmonitor. Mike Langen (foto), Senior Econoom Woningmarkt: “Schuldstatistieken tonen aan dat huishoudens financieel stabiel zijn, mede door strengere leennormen die de schuldfinanciering van woningen hebben beperkt. Hierdoor lijken de hoge woningprijzen geen financiële problemen te veroorzaken voor (nieuwe) huiseigenaren. Wij verwachten dat de prijsstijgingen in 2025 aanhouden en houden vast aan onze prognose voor 2025 (+7%) en 2026 (+3%). Deze prijsgroei wordt vooral gedreven door de regio Utrecht en de landelijke gebieden; de prijzen in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag stijgen naar verwachting minder snel.”
Meer transacties in vooruitzicht
De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen erop dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar, mede door de verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers (uitponden), in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats, wat in lijn is met eerdere prognoses. Langen: “Hieruit blijkt dat zowel kopers als verkopers weer in beweging komen. Zo besluiten veel particuliere beleggers – mede als gevolg van nieuwe belastingregels en de Wet betaalbare huur – om huurwoningen te verkopen.” Voor 2025 stelt ABN Amro haar prognoses daarom naar boven bij (van +2,5 naar +5%), terwijl deze voor 2026 ongewijzigd blijven (+1%). Zo verwacht de bank dat de tijdelijke verkoopgolf onder particuliere beleggers tegen het einde van dit jaar grotendeels is gestabiliseerd. Ook blijft het woningaanbod beperkt, waardoor de transactiegroei in 2026 waarschijnlijk zal afvlakken.
Woningaanbod
Ondanks een lichte tegenwind aan het begin van het jaar en onzekerheid over geopolitieke ontwikkelingen blijft de huizenmarkt in 2025 nog volop in beweging. Langen: “Begin dit jaar steeg de hypotheekrente licht en de maandelijkse prijsgroei kwam in februari bijna tot stilstand. De lichte stijging van de hypotheekrente kan deels worden verklaard door de versoepeling van de Duitse schuldenrem, wat risico’s toevoegt aan de eurozone. Ook is er onzekerheid over de tariefplannen van Trump, maar de impact hiervan op de Nederlandse huizenmarkt blijft naar verwachting klein. Tegelijkertijd blijft het woningaanbod krap, ondanks enkele positieve signalen. Zo heeft de overheid geprobeerd nieuwbouw te stimuleren, maar laten concrete resultaten op zich wachten. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen dit jaar en ook daarna zullen stijgen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
