Consumenten die een hypotheek aanvragen variëren van alleenstaanden die hun eerste (bestaande) woning kopen tot doorstromers naar grotere nieuwbouwwoningen. HDN heeft de situatie van deze diverse groepen consumenten in 2023 onder de loep genomen. Door de stijging van de hypotheekrente waren de HDN Klantprofielen flink in beweging.
De kopersmarkt heeft zich in 2023 weer hersteld
In 2023 heeft de hypotheekrente een punt van stabilisatie bereikt, met een kleine afname in de tweede helft van het jaar. HDN registreerde in 2023 ongeveer 375.000 hypotheekaanvragen, een daling van 28% ten opzichte van 2022 toen er circa 521.000 hypotheken werden aangevraagd. 2023 eindigde sterk met zo’n 93.000 aanvragen in het vierde kwartaal, wat een stijging van 9% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Hiermee werd voor het eerst sinds het eerste kwartaal van 2022 weer een groei in de hypotheekmarkt waargenomen.
De koper is weer geactiveerd
Jennifer op ’t Hoog, directeur HDN, en Arjen de Bake (foto), productowner HDN Data, volgen de ontwikkelingen op de voet: “Mede door de stabiele rente, lijkt de hypotheekmarkt na het dieptepunt begin 2023, weer op niveau. Dat zien we terug in de stijging in zowel het volume als het aantal hypotheekaanvragen. De koper is weer geactiveerd, zowel Starters als Doorstromers.”
De kopersmarkt in de lift
“De NHG Doorstromer, de Opstromer en de Opstromer Nieuwbouw zijn profielen die een indicatie zijn voor doorstroom op de woningmarkt. Ook al waren er in 2023 evenveel Opstromers als het jaar daarvoor, samen met de NHG Doorstromer en de Opstromer Nieuwbouw zien we dat meer mensen hun woning hebben verkocht en een nieuw huis hebben aangeschaft. In januari 2023 deden de drie doorstroomprofielen samen ongeveer 6.000 aanvragen en in februari 2024 waren dat er ongeveer 10.000. Een significante stijging.”
Lager gemiddeld hypotheekbedrag
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt lag in 2023 met 332.942 euro circa 3% lager dan het jaar daarvoor (343.600). De gemiddelde woningwaarde is tevens gedaald van 468.200 in 2022 naar 445.500 euro(-4,8%). Dit heeft te maken met de weerbarstige start van 2023. De woningmarkt kwam toen in een dieptepunt na de rentestijgingen aan het einde van 2022. Gedurende het afgelopen jaar zijn zowel het gemiddelde hypotheekbedrag als de gemiddelde woningwaarde weer gestaag toegenomen. Dit wijst erop dat de kopersmarkt zich in 2023 weer heeft hersteld.
Bouwproductie onder druk
De bouwproductie van koopwoningen staat echter al bijna drie jaar onder druk, wat een risico vormt voor de dynamiek op de koopwoningmarkt en de hypotheekmarkt. De vooruitzichten voor de bouw van nieuwe woningen zijn somber, gezien de ontwikkelingen rond bouwplannen en bouwvergunningen. HDN registreerde in 2023 26.000 aanvragen voor een nieuwbouwwoning, zo’n 9.000 aanvragen minder dan in 2022. Daarentegen startte 2024 erg goed met ruim 8.000 hypotheekaanvragen voor een nieuwbouwwoning.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
