HDN registreerde vorig jaar een bedrag van ruim 148 miljard euro aan hypotheekaanvragen. Binnen de hypotheekmarkt heeft wel een duidelijke kentering plaatsgevonden, zo blijkt uit het HDN-jaaroverzicht 2021. Zo heeft de volledig aflossingsvrije hypotheek vorig jaar fors aan populariteit gewonnen.
Voor de aanschaf van een woning werden vorig jaar via HDN 265.463 hypotheekaanvragen ingediend: een daling van 12,6% ten opzichte van 2020. Hiermee is voor het eerst sinds HDN deze data over de hypotheekmarkt bijhoudt, de niet-kopersmarkt groter dan de kopersmarkt. Het gemiddelde hypotheekbedrag en de gemiddelde woningwaarde op de kopersmarkt komen uit op respectievelijk 347.110 euro (+11,2%) en 448.357 euro (+16,2%).
HDN registreerde in 2021 niet eerder zoveel hypotheekaanvragen: 562.655, een stijging van 5,1% ten opzichte van 2020. Dit wordt veroorzaakt door de enorme groei van 28,3% in het aantal over- en bijsluitingen (tweede hypotheken) naar 297.192 aanvragen.
Uit het HDN-jaaroverzicht 2021 blijkt dat het afgelopen jaar met name zwaar is geweest voor hypotheekaanvragers die een woning willen kopen in de betaalbare segmenten of willen kopen met gebruik van de NHG. HDN registreerde ongeveer een kwart minder aanvragen in de groep Jonge Starter. Het aantal aanvragen van de Doorstromer NHG halveerde zelfs van ongeveer 29.000 in 2020 naar iets meer dan 14.000 het afgelopen jaar.
Aflossingsvrij
Het aantal aanvragen met een volledig aflossingsvrije hypotheek is niet alleen verhoudingsgewijs maar ook in absolute zin toegenomen: 22.527 in 2021 tegenover 19.160 het jaar daarvoor. Ook bij oversluitingen en tweede hypotheken wint aflossingsvrij aan populariteit. Van alle hypotheekaanvragen in de niet-kopersmarkt had 65,5% een aflossingsvrij deel en was 24,7% zelfs volledig aflossingsvrij. In 2020 was dit nog respectievelijk 61,9% en 19,3%.
Zonder eigen middelen weinig kans
In 2021 is er een aanzienlijke stijging van het percentage starters dat 50.000 euro eigen geld meebracht (een stijging van 8% naar 29% van de starters). Dit komt volgens HDN waarschijnlijk door de oververhitte woningmarkt, waarbij extra eigen middelen noodzakelijk zijn om competitief te blijven ten opzichte van huizenbezitters, die de overwaarde van de huidige woning in kunnen zetten. Ook kan de stijging volgens HDN zijn versterkt door ouders die hun kinderen financieel helpen, zeker nadat er berichten verschenen over een mogelijke afschaffing van de jubelton. Wanneer de jubelton daadwerkelijk wordt afschaft, is nog niet bekend.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
