Geef om starter in de verkiezingsprogramma’s

0

Het Platform Woonstarters lanceert acht oplossingen voor starters op de woningmarkt die het graag ziet terugkomen in de verkiezingsprogramma’s voor de Tweede Kamerverkiezingen volgend jaar. Oplossingen over bijvoorbeeld betaalbaarheid, financiering en beschikbaarheid van woningen.

De acht oplossingen staan in de Verkiezingsspecial van het Platform Woonstarters en zijn samengesteld aan de hand van inzichten van experts en met behulp van bijdragen uit eerder verschenen edities van het platform. In het kort komen de oplossingen hier op neer:

1 – Betaalbare woningen realiseren en betaalbaar houden

‘Gemeenten zijn aan zet om woningen te laten bouwen waar hun (toekomstige) inwoners behoefte aan hebben. En hoewel het een uitdaging is om betaalbaar te bouwen, zijn daar wel de nodige instrumenten voor. Het is daarbij zaak dat deze woningen ook in de toekomst betaalbaar blijven, zodat niet alleen de eerste kopers, maar ook alle starters daarna ervan kunnen profiteren.’

2 – Flexibel en anders dan anders wonen

‘Hier en daar pionieren bouwers met woningen uit de fabriek, die op grote schaal in korte tijd en met minder menskracht gemaakt kunnen worden. Daardoor wordt de prijs van een nieuwbouwwoning een stuk betaalbaarder én de fabrieksmatige productie van woningonderdelen zorgt voor een lagere stikstofuitstoot op de bouwplaats.’

3 – Een Rijksbijdrage zodat meer gemeenten de Starterslening aanbieden

‘Op dit moment kunnen starters in 240 van de 355 gemeenten gebruikmaken van de Starterslening. Tijdens de kredietcrisis bleek een rijksbijdrage voor de Starterslening een effectief middel om gemeenten te stimuleren de regeling te introduceren. Met een rijksbijdrage van 50 miljoen euro kunnen 20.000 starters geholpen worden.’

4 – Huurverklaring voor duurhuurders

‘Met een zogenoemde huurexplain kan een ‘duurhuurder’ aantonen dat hij – mede op basis van gedragen huurlasten uit het verleden – zijn hypotheeklasten nu én op termijn kan betalen. Deze huurverklaring maakt de koopwoningmarkt toegankelijker voor starters die nu duur huren in de vrije sector en daardoor weinig kunnen sparen voor een eigen woning (of zelfs achteruit sparen door prijsstijgingen).’

5 – Oplossing voor oud-studenten met een studieschuld

‘Er is een oplossing nodig die starters niet langer op een achterstand zet, omdat de hoogte van de studieschuld (naar verwachting gemiddeld € 25.000 per aanvrager) de leencapaciteit van de hypotheek aanzienlijk verlaagt.’

6 – Een échte creatieve manier om het probleem van de kosten koper op te lossen

‘Uit diverse onderzoeken blijkt het niet meer kunnen financieren van de bijkomende kosten (4 à 5% van de aankoopprijs van de woning) een belangrijke belemmering voor jonge koopstarters, die hen bovendien op achterstand zet ten opzichte van doorstromers. Laten we de ogen hiervoor niet sluiten en een (eenmalige) oplossing, constructie of desnoods een subsidie bedenken.’

7 – Verhuizen zonder drempels

‘Meer aandacht voor het wegnemen van drempels kan de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Op nationaal niveau is het goed nog eens te kijken naar de kostendelersnorm en de regels voor het verkrijgen van een hypotheek in combinatie met het vrijspelen van een woning.’

8 – Meer concurrentie op de middenhuurmarkt zorgt voor lagere prijzen

‘Er zijn vooral woningen nodig in het betaalbare middensegment die ook betaalbaar blijven. Er ligt een belangrijke rol voor woningcorporaties. Als zij flink mogen bouwen voor het middenhuursegment, zorgt deze extra woningtoevoeging voor het normaliseren van prijzen. Bovendien komen de woningen in dit segment ten goede aan inclusieve, leefbare wijken. De investeringscapaciteit die hiervoor nodig is, kan gezocht worden in een andere fiscale aanpak van woningcorporaties.’

Platform Woonstarters

Platform Woonstarters is een initiatief van SVn in co-creatie met Vereniging Eigen Huis, De Hypotheekshop, Ikbouwbetaalbaar, Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), provincie Limburg, Gemeentebelang Nunspeet, gemeente Tiel, gemeente Kaag en Braassem, en Urbannerdam.

Mark de Rijke, directeur De Hypotheekshop: “Het is een goede ontwikkeling dat er de laatste jaren wat meer aandacht voor de starter is gekomen in de politiek. Maar het is cruciaal dat die aandacht wordt omgezet in concrete maatregelen. Meer urgentie voor de positie van starters is uiteindelijk in het belang van ons allemaal: starters hebben een belangrijke rol in de doorstroming op en de verduurzaming van de woningmarkt.”

Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.

Deel dit artikel

Over de auteur

Redactie InFinance

De redactie is verantwoordelijk voor de dagelijkse nieuwsupdates op de website InFinance.nl en nieuwsbrief InFinance Daily.