De stijging deze week van de hypotheekrente was bijna net zo groot als het record van vorige week. Wederom een flinke toename dus, waarbij tien geldverstrekkers deze week zelfs twee of drie keer wijzigden. Alle actieve aanbieders hebben de laatste twaalf dagen minimaal één keer verhoogd. Het totaalgemiddelde staat per vandaag op 3,96% (laagterecord uit september 2021 is 1,42%). Daarmee lijkt de stijging van 2 naar 3 en van 3 naar 4% met telkens negen weken precies even lang te duren.
Dat meldt De Hypotheekshop: “Als we kijken naar de ontwikkeling van de hypotheekrente sinds 1965 (op basis van 5 jaar vast), dan is de huidige stijging inmiddels op plaats vier terecht gekomen. Iets wat een half jaar terug nog ondenkbaar leek. De veroorzaker van de stijgende hypotheekrente, de rente op de kapitaalmarkt, maakt ondertussen al circa twee weken een pas op de plaats. De vrees voor een recessie heeft de markten in haar greep. Mocht deze situatie aanhouden en stijgt de rente op de kapitaalmarkt niet verder, dan lijkt de noodzaak bij geldverstrekkers voor een verdere verhoging van de hypotheekrente te verminderen. Maar in deze onzekere tijden (oorlog in Oekraïne, onzekere levering van energie, verkrapping van het monetaire beleid door de centrale banken, Covid) is vooruitkijken nog lastiger dan normaal.”
10 jaar vast
“De terugkeer van 10 jaar vast – na een jarenlange dominantie van 20 jaar vast – lijkt met name de grootbanken in de kaart te spelen”, zegt De Hypotheekshop. “Zij zijn meer gericht op het aantrekken en uitzetten van geld met een kortere looptijd dan verzekeraars en pensioenfondsen die veelal langlopende verplichtingen aangaan. Door de hogere rente kiezen meer consumenten voor een kortere renteperiode (vooral 10 jaar vast) dan een aantal maanden geleden het geval was, en dat is terug te zien in het toegenomen marktaandeel van de grootbanken en hun dochterlabels, zo blijkt uit onze cijfers.”
Regiepartijen
Het marktaandeel van de regiepartijen – die gelden van (buitenlandse) verzekeraars en pensioenfondsen uitzetten in Nederlandse hypotheken – is in vergelijking met vorig jaar wat kleiner geworden. “Mogelijk dat een aantal funders vanwege de snel stijgende rente tijdelijk wat voorzichtiger is, maar het lijkt nog te vroeg om daar al conclusies aan te verbinden.”
Maandlasten
De hypotheekrente is sinds oktober bijna verdrievoudigd. Daardoor stijgen de maandlasten van een hypotheek en neemt de leencapaciteit af. De toename van de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek is echter minder dan veel consumenten wellicht voor ogen hebben. En dat komt – naast de aftrek van de hypotheekrente – door de dempende werking van de annuïteitenhypotheek.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
