Niet eerder registreerde HDN meer dan een half miljoen hypotheekaanvragen in één jaar. Met een stijging van 24,5% ten opzichte van 2019 – toen er 430.076 hypotheken werden aangevraagd – gaat het jaar 2020 bij HDN de boeken in als een buitengewoon jaar.
HDN registreerde vorig jaar een recordaantal hypotheekaanvragen van 535.375. Het aantal aanvragen ten behoeve van de aanschaf van een woning steeg met 10,8% naar 303.789, waar het aantal oversluitingen en tweede hypotheken met maar liefst 48,5% toenam en daarmee uitkwam op 231.586. In totaal werd voor een bedrag van ruim 136 miljard euro aan hypotheken aangevraagd via HDN, zo blijkt uit het HDN jaaroverzicht 2020.
Een koper leende het afgelopen jaar gemiddeld 4,2 keer zijn inkomen ten opzichte van 4,09 keer in 2019. Daarmee is in 2020 dus weer meer geleend ten opzichte van het inkomen en minder in verhouding tot de woningwaarde. Het aantal aanvragen met NHG groeide met 3,3% een stuk minder hard dan zonder (+15,8%). Verder valt in het HDN-jaaroverzicht op dat kopers met NHG gemiddeld 15% meer eigen middelen inbrachten dan in 2019 terwijl kopers zonder NHG gemiddeld iets minder nodig hadden (-1,3%). Dit kan volgens HDN verklaard worden doordat starters relatief vaker gebruikmaken van NHG en zij dus geen overwaarde kunnen inzetten voor het financieren van de woning.
Top 3 hypotheekaanvragers
De groei van de kopersmarkt is met name afkomstig van mensen uit het hogere segment van de markt. Zo kwamen de meeste HDN-aanvragen van huizenbezitters die een nieuwe woning kochten die aanzienlijk een hogere marktwaarde had dan de woning die ze bezaten. Zij waren goed voor in totaal 67.428 aanvragen, een stijging van 19,5% ten opzichte van 2019.
Door de historisch lage rentestand werden 109.875 hypotheken overgesloten en vroegen 63.126 huizenbezitters een tweede hypotheek aan voor een verbouwing/verduurzaming van de woning. Dat is voor beide groepen ongeveer een verdubbeling ten opzichte van 2019. De gemiddelde verbouwer vroeg 50.000 euro aan hypotheek aan. Dat betekent dat er 3,1 miljard euro aan verbouwingen is uitgevoerd; 1,5 miljard euro meer dan in 2019.
Sterkste groei in Zeeland
Zowel de kopers- als de niet-kopersmarkt groeide in 2020 het sterkst in Zeeland met respectievelijk 13,1% en 62,2%. Waar zowel Flevoland als Groningen nog een zeer sterk 2019 kende, lijkt daar de groei van de kopersmarkt het afgelopen jaar te zijn gestagneerd (Flevoland +1,6% en Groningen +2,6%). Met 53.665 HDN-aanvragen is Zuid-Holland in aantallen de koploper in de kopersmarkt.
Schaduwzijde recordjaar
“Het is een bizar jaar geweest. In maart en april stroomden de hypotheekaanvragen binnen terwijl veel deskundigen aan het begin van de crisis juist dachten dat de hypotheekmarkt zou inzakken”, zegt Merlyn van den Berg, bestuurder HDN, terugkijkend op 2020. Toch hebben alle records volgens haar ook een schaduwzijde. “Door de krapte op de woningmarkt steeg in de kopersmarkt het gemiddelde hypotheekbedrag met 7,9% naar 312.100 euro en de gemiddelde woningwaarde met 9,4% naar 386.000 euro. Hierdoor is het voor starters en doorstromers met NHG bijna onmogelijk nog een woning te bemachtigen. Maar ook voor ondernemers blijkt het in deze tijd van corona moeilijker om een woning te kopen.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
