Het totale aantal verstrekte hypotheken is in 2020 gegroeid tot 452.000, maar het aandeel hypotheken voor nieuwe huiseigenaren is fors afgenomen. De totale hypotheekproductie zorgde voor een recordomzet van 155 miljard euro (+26%), blijkt uit de nieuwe IG&H Hypotheekupdate.
Van deze recordomzet werd voor een bedrag van ruim 136 miljard euro aan hypotheken aangevraagd via het HDN-netwerk.
Het aantal hypotheken voor herfinanciering en voor aanvullende leningen is in 2020 met 47% gestegen ten opzichte van 2019. In totaal bedroeg het aantal hypotheken voor deze groep 187.000 en de hypotheekomzet in 2020 ruim 60 miljard euro. “De lage hypotheekrentes speelden een belangrijke rol in deze ontwikkeling. In het tweede kwartaal van 2020 herfinancierden mensen op grote schaal (en sloten ze extra leningen af), omdat men dacht dat de rente zou stijgen door Covid-19. De hypotheekrentes zijn later dit jaar echter nog verder gedaald”, zegt Joppe Smit, directeur IG&H.
Minder nieuwe huiseigenaren
Het aantal hypotheken voor nieuwe huiseigenaren is in Q4 2020 met 26% afgenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal van 120.000 hypotheken ligt eveneens 13% lager in vergelijking met Q4 2019. Smit: “Nieuwbouwwoningen verkeren momenteel in een moeilijke situatie op de woningmarkt door een laag woningaanbod en hoge prijzen. Een andere mogelijke reden voor de daling zou kunnen zijn dat nieuwe woningeigenaren hun hypotheek hebben uitgesteld tot begin 2021, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen.”
Uit de vandaag gepubliceerde kwartaalcijfers van NHG blijkt inderdaad dat starters op de woningmarkt massaal hun transportdatum vanaf 1 januari 2021 hebben gezet. Hierdoor ligt het aantal NHG-garanties in Q4 2020 een stuk lager (-14,8% t.o.v. 2019) dan in de kwartalen daarvoor.
Banken winnen marktaandeel
Het marktaandeel van banken stijgt met 5% tot 56,6% in het vierde kwartaal. Ze doen het volgens IG&H vooral goed onder mensen die herfinancieren en aanvullende leningen aangaan. Daar neemt hun marktaandeel met 7,8% toe tot 61,6%. Rabobank, ING en ABN AMRO maakten in Q4 2020 de sterkste groei door.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
