Productie nieuwbouwwoningen loopt terug

In 2012 zullen er 48.000 nieuwbouwwoningen zijn gebouwd. Dat meldt BouwKennis. In 2013 en 2014 loopt dat aantal terug naar respectievelijk 42.000 en 41.000. Vooral de productie voor 2014 is onzeker door de woningmarktplannen in het nieuwe regeerakkoord. 

Het kabinet-Rutte 2 heeft gekozen voor een ingrijpende, maar integrale aanpak van de woningmarkt. In de kern krijgt de koopmarkt een stapsgewijze inperking van de hypotheekrente voor de kiezen, terwijl de huurmarkt fors wordt geliberaliseerd. Dat leidt op de korte termijn tot een aderlading voor de bouw, maar op de langere termijn zorgt het voor een efficiëntere woningmarkt.

De focus ligt in de woningmarktdiscussie nu vooral op de corporatiesector en bijgevolg de huurmarkt. Maar de bouwers voor de markt hebben het ook zeer zwaar. Voorwaarde bij de bouw van nieuwe koopwoningen is dat ze eerst van tekening worden verkocht door consumenten. Naar schatting worden er tussen de 14.000 en 15.000 nieuwe woningen verkocht. Herstel lijkt op dit punt momenteel ver weg, omdat de concurrentiepositie van nieuwbouw is verslechterd ten opzichte van bestaande bouw als gevolg van de btw-verhoging en de verlaagde overdrachtsbelasting. Daarnaast drukken de negatieve koopkrachtplaatjes de consumentenbestedingen de komende tijd.

In de periode na 2014 kan de productie van huurwoningen wel eens serieus in gevaar komen, mits de kabinetsplannen doorgaan zoals deze er nu liggen. Alles staat of valt bij het bezweren van de onrust die er bij veel corporaties leeft. Dat kan door de scherpe randjes van het beleid te halen, bijvoorbeeld door maatwerk te leveren in het beleid.

Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.